Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erbaut, nach dem Konzept Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, mit zwei separaten Eingängen, sowie mit mehreren Parkplätzen am Haus.
Die Gesamtfläche von 428 m² teilt sich auf wie folgt:
Wohnfläche von 228 m²
Nutzfläche von 200 m²
Das Untergeschoss mit ca. 200 qm Nutzfläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt
* Separater Eingang mit 5 Zimmern und WC - ideal als Gewerbeeinheit oder, nach entsprechendem Umbau, auch als Einliegerwohnung geeignet
* Durch die großen Glasfronten haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten
* Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinylboden und Fliesen
* Schwimmbad (Schwimmbadtechnik aus dem Jahr 2021), Sauna und Dusche
* Trocken- und Waschraum
* Heizungsraum mit Entkalkungsanlage und Solartechnik (aus dem Jahr 2010)
* Zwei weitere, geräumige Keller- und Vorratsräume
* Direkter Zugang zu Terrasse und Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einem kleinen Pavillon und einem wunderschönen Goldfischteich die Herzen aller Gartenliebhaber höherschlagen lässt
Der Wohnbereich in EG und OG verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 228 qm
Erdgeschoss:
* Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und großen Panoramafenstern mit Blick in den Garten und einem traumhaften Weitblick über Großhabersdorf
* Kaminzimmer mit offenem Kamin und ebenfalls Zugang zum Wintergarten
* Geräumige Küche mit Einbauküche
* Ca. 13 m² großes Zimmer mit großem Einbauschrank, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, das erst kürzlich renoviert und raumhoch gefliest wurde
* Gäste-WC im Eingangsbereich aus dem Baujahr
* Das Erdgeschoss wurde mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet
* Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer (Sitzbereich)
Obergeschoss:
* Das helle Schlafzimmer wurde mit Klimaanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Dusche, hell und freundlich gefliest
* Separates WC mit Fenster
* Zwei große vielseitig nutzbare Zimmer, teilweise mit Einbauschränken
* Kleine, separate Küche mit E-Herd und Kühlschrank
* Balkon über die gesamte Stirnseite (aus dem Jahr 2013)
* Studio als Stauraum nutzbar
* Im Obergeschoss wurden Designvinylboden, Korkboden und Laminat verlegt
Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in eine Einliegerwohnung umzuwandeln und somit 3 separate Einheiten zu schaffen.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Großhabersdorf ist von Nürnberg aus mit dem Auto über die Rothenburger Straße bequem zu erreichen. Die Ortschaft ist an das VGN-Netz gut angebunden. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Naturbad befinden sich am Ort.
Die Autobahn A6 und Ansbach sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Grundsteuer: * Ca. EUR 277,- vierteljährlich
Stellplatz: * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus + 6 Stellplätze
Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
