Exklusives Großzügiges Wohnhaus:
Vielfalt und Freiraum für Großfamilien, Mehrgenerationen oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach!
Ihr Traum vom individuellen Wohnen – nicht von der Stange!
Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen, das unzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus ist die perfekte Antwort für alle, die mehr als nur eine Standardimmobilie suchen.
Ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie auf vier Etagen den benötigten Raum und Freiraum!
Eckdaten im Überblick
•Wohnfläche: ca. 213 m² (auf vier Etagen)
•Nutzfläche: ca. 183 m² (vielseitige Abstell- und Nutzräume)
•Zustand: Regelmäßig modernisiert seit 2000 , siehe Text
•Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei
Raumwunder mit Flexibilität
Die Immobilie präsentiert sich derzeit als ein flexibles Gesamtpaket, das sich in seiner Aufteilung fast schon als drei separate Einheiten nutzen lässt:
•Zwei komplette Wohneinheiten: Jede verfügt über ein Tageslichtbad, eine Einbauküche und ausreichend Wohnräume.
•Eine separate Gewerbeeinheit: Ideal für ein Home-Office, Praxisräume oder Hobby.
Wichtiger Hinweis: Derzeit ist keine getrennte Verbrauchserfassung der beiden Wohneinheiten vorhanden.
Top-Zustand durch kontinuierliche Pflege
Seit dem Jahr 2000 wurden regelmäßige und wiederkehrende Renovierungen durchgeführt, sodass Sie nach dem Einzug – abgesehen von ein paar Schönheitsreparaturen – erst einmal nichts tun müssen!
Eine Aufstellung der Modernisierungen sieheText !
Renovierungen:
2024 Fassade
2023 Heizung Gastherme mit WW Behälter, Solarkollektor
2021 Gartenumgestaltung und Anlage
2011 Dacheindeckung und Dämmung
2005 Fenster, Bäder, Küche
Ihr Outdoor-Paradies: Pflegeleicht und Genussvoll
Das Haus bietet einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Feiern einlädt:
•Garten: Bestehend aus Rasen und einer großzügigen Terrassenfläche.
•Praktisches Gartenhaus: Mit mehreren Steckdosen ausgestattet – ideal zum Anschließen elektrischer Geräte und Unterbringung der Gartenutensilien usw.
•Gemütliche Sitzecke: Ein perfekter Ort für Feste und gemütliche Abende (chillen).
Ein weiteres Highlight ist der zweite Freisitz im Obergeschoss:
•Westterrasse im 1. OG: Mit direktem Zugang zur Küche.
•Überdachung: Ermöglicht Ihnen, auch bei Regenwetter die frische Luft im Freien zu genießen.
Individuelle Raumaufteilung:
EG:
Flur, Zimmer (Wohnen oder Schlafen), Nebenzimmer
Heiz-und Waschraum, Werkstatt,
Gewerbeeinheit bestehend aus zwei Zimmern und WC
OG 1:
Flur, Gäste-WC, Wohnen (Kaminofen), Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse (Westen)
Zimmer, Tagesichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Schlafen mit Blick in Garten, Schlafen
OG 2:
Flur, Küche , Gäste WC, Schlafen, Schlafen, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken,
Wohnen
Treppenaufgang zum ausgebauten Dachspitz, Durchgang zum Nebenzimmer
Fazit & Besichtigung
Gerade größere Familien oder zwei Generationen tun sich oft schwer, ein geeignetes Haus mit all diesen Flexibilitäts- und Raummöglichkeiten zu finden.
Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht! Diese Immobilie muss gefühlt und erlebt werden, um ihr volles Potenzial zu erkennen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
