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Großes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und neuer Heizung!

449.900 €

Festpreis

29.08.2025

61130 Nidderau

Dieses schön gelegene Haus mit 2 Wohneinheiten besitzt eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit insgesamt 9 Zimmer und hat eine Grundstücksgröße von ca. 461 m².
Der vordere Teil des Hauses wurde 1923 massiv gebaut und der Anbau ist 1962 erfolgt. Die ehemalige Scheune wurde 1994 in eine Wohneinheit ausgebaut. Beide Wohneinheiten sind miteinander verbunden, aber haben auch jeweils einen eigenen Hauseingang.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorderhaus mit ca. 150 m²:

EG: 4 Zimmer, WC, Wannenbad + Zugang zur 2. Wohneinheit (siehe Grundrisse)
OG: 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Balkon
DG: 2 Räume mit Ausbaupotenzial
KG: Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume, WC, Dusche, Sauna, Zusätzlicher Kellerraum von außen begehbar

Hinterhaus mit ca. 50 m²:
UG/EG: Küche, Duschbad
EG/OG: Wohn-/Schlafzimmer, Balkon

Der Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein und genügend Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus sowie in den beiden Einzelgaragen wovon eine Garage ein elektrisches Tor und ein Abstellraum besitzt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche200,00 m²
- Grundstücksfläche461,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin
Baujahr1923
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert110 kWh/m²a
- Gültig bis29.01.2035