Kurzbeschreibung
Reichlich Platz und viele Möglichkeiten....
Objekt
* Diese gepflegte Immobilie wurde ca. 1962 erbaut.
* Die Immobilie befindet sich auf einem 1.039m² großen Eigengrundstück in zentraler, ruhiger Sackgassenlage von Olfen!
* Insgesamt stehen stolze ca. 239m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ca. 125m² Wohnfläche im EG und ca. 101m² im OG verteilen. Zudem wurde im OG ein kleines Appartement mit ca. 13m² Wohnfläche eingerichtet.
* Die Erdgeschosswohnung wird selbst bewohnt. Die Wohnung im OG ist bereits unbewohnt. Das Mietverhältnis wurde aufgrund des Verkaufs zum 30.09.2025 einvernehmlich beendet. Das Appartement ist ebenfalls schon freigestellt.
* Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt u.a. ein Arbeits- und Gästezimmer mit Außenzugang im Souterrain. Auch steht ein Raum für ein kleines Duschbad und viel Staumöglichkeiten zur Verfügung. Das Arbeits- und Gästezimmer, das Duschbad sowie der Flur mit Ausgangstür befinden sich nach einem reparierten Wasser- und Leitungsschaden im Aufbau und müssten final vom Käufer wieder hergestellt werden.
* Alle Räumlichkeiten sind hell und freundlich ausgestattet.
* Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine ca. 25m² große Terrassenüberdachung mit herrlicher Südausrichtung. Mit gleicher, schöner Sonnenausrichtung verfügt die Obergeschosswohnung über zwei giebelseitige Balkonanlagen.
* Die extralange und extrahohe Doppelgarage ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet. Zudem stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
* Die Rasengartenfläche mit parkähnliche Anpflanzungen lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
* Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung oder Teileigennutzung mit Vermietung.
* Die Immobilien wurde pfleglich behandelt. Investitionen in das Gebäude wurden stetig getätigt. Bäder, Fenster, Heizung etc. wurden bereits in vergangenen Jahren ausgetauscht bzw. erneuert, stehen aber tlw. wiederholt an. Es ist mit weiteren altersbedingten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.
Interesse?! Gerne stellen wie Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Fordern Sie einfach hierzu das ausführliche Exposé von uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
