Zur Vermietung steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohn- und Bürofläche in zentraler Lage von Geraberg im idyllischen Geratal. Die vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal als repräsentatives Wohnhaus, Firmensitz oder eine Kombination aus beidem.
Ausstattung & Aufteilung:
Erdgeschoss aktuell:
* Empfangsbereich & Sekretariat
* Chef-Büro oder Büro
* Konferenzraum oder großes Wohnzimmer
*Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Küche
* Abstellraum
* Großzügiger Eingangsbereich
* Weiteres flexibel nutzbares Zimmer
Obergeschoss:
* 3 helle Büroräume oder Räume zur anderweitigen Nutzung
* Wohnzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* Küche mit Einbauküche
Weitere Merkmale:
* Gesamtfläche ca. 220 m²
* Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
* Gas-Zentralheizung
* Gepflegter Zustand, teilweise modernisiert in 2024
* Außenstellplätze vorhanden (nach Absprache anmietbar)
* Terrasse & Wiesenfläche
Besonderheiten:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2024 teilweise modernisiert. Sie kann sowohl als reines Wohnhaus als auch als Wohn- & Geschäftshaus angemietet werden. Die Räume sind sehr gut geschnitten, flexibel nutzbar und lassen sich individuell umgestalten. Im Außenbereich stehen eine Terrasse und eine Wiesenfläche zur Verfügung. Parkplätze können nach Absprache separat angeboten werden.
Heizung und Energieversorgung:
Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 stellt sicher, dass die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik ist und energetisch effizient betrieben werden kann.
In den Nebenkostenvorauszahlungen sind nicht enthalten: Strom- & Gasversorgungstarif. Die Tarife werden durch den Mieter separat bestellt
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
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