23.03.2025
79664 Wehr (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wehr-Öflingen, das um das Jahr 1800 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² liegt. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wurde in den Jahren 2005/06 umfangreich kernsaniert.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² und eine Gewerbefläche von ca. 200 m². Die Gewerbefläche erstreckt sich über eine unvermietete Gaststätte sowie einen kleinen Partyraum, die beide im Erdgeschoss untergebracht sind. Die Lage und der Zustand der Immobilie bieten Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Wohn- und Gewerbeflächen im Detail:
-Wohnfläche: ca. 540 m²
- 1 Vierzimmerwohnung (ca. 90 m², aktuell vermietet, 800 € Kaltmiete/Monat)
- 1 Dreizimmerwohnung (ca. 70 m², aktuell vermietet, 690 € Kaltmiete/Monat)
- Gewerbefläche: ca. 200 m²
- Gaststätte (unvermietet) und Partyraum
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch geschickten Ausbau weiteres Potenzial zu nutzen: Es können 1 bis 2 weitere Wohnungen geschaffen werden, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Sanierungsmaßnahmen (2005/06):
- Isolierfenster: 2006
- Dachstuhl inkl. neuer Ziegel: 2005
- Elektrik: komplett erneuert in 2006
- Sanitär- und Elektroinstallationen: 2006
- Heizung: Erdgas, installiert 2006
Es wurden umfassende Kernsanierungen durchgeführt, sodass das Gebäude technisch auf einem guten Stand ist. Die solide Bausubstanz in Kombination mit den erfolgten Renovierungsmaßnahmen bietet eine hervorragende Grundlage für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
- Zentrale Lage in Wehr-Öflingen
- Großzügiges Grundstück mit 791 m²
- Gaststätte und Partyraum bieten zusätzliches Gewerbepotenzial
- Kernsanierung und Modernisierungen in den Jahren 2005/06
- Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen
Einnahmen und Potenzial:
- Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.490 € pro Monat
- weitere 100,- EUR pro Monat für Snack-Automat auf dem Grundstück
- Durch Vermietung der Gewerbefläche und den möglichen Ausbau weiterer Wohnungen besteht erhebliches Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen.
Fazit:
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit modernisierter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
