Objektbeschreibung
Begehung: https://www.youtube.com/watch?v=hFWlINvtYQY
Das 3 Familienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich in solider Massivbauweise und wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von 669 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt großzügige 267 m².
EG
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 100 m², mit einem großzügigen Wohnzimmer, sowie Esszimmer und Küche. Zur Wohnung gehören ebenfalls 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 kleineres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC. Mit sehr großen Terrasse, einer Garage mit angrenzenden Geräteschuppen, Waschküche und 3 Kellerräume. Frei ab 01.06.2025
1. OG
Die Wohnung im OG bietet ca. 90 m² Wohnfläche, im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluß, zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ebenfalls im OG befindet sich ein separates Zimmer mit ca. 10 m², das direkt vom Treppenhaus zugängig ist. Es kann als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden in Verbindung mit der EG-Wohnung.
Ist derzeit nicht vermietet.
Dachgeschoss
Die Dachwohnung erstreckt sich über 67 m², 3 Zimmer mit Bad Waschmaschinenanschluss, dazu gehört noch ein Speicherraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumlichkeiten. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Parkplatz für ein Fahrzeug, zwei Garagen und ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die zahlreichen Zimmer sind hell und modern gestaltet, die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die funktionale Raumaufteilung lässt viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine gute Energieeffizienzklasse D.
Die Immobilie verfügt über einen Erdgasanschluss.
Aufgrund der vermieteten Einheiten bietet diese Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Eigentümer.
Ein ideales Objekt für alle, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind.
Raumaufteilung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne.
Zudem ist eine Einbauküche vorhanden.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Bodenbeläge in der Wohnung sind vielfältig und reichen von Parkett über Fliesen und Laminat.
Zudem gibt es eine Gästetoilette in der Wohnung.
Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt einfach, jedoch funktional und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Gasanschluß ist ins Haus reingelegt
Modernisierungsmaßnahmen:
22.03.2018 Fenster EG
22.03.2018 Fenster EG
07.05.2018 Parkett EG
09.05.2018 Fenster OG
13.07.2018 Gartengestaltung
05.06.2019 Balkon
07.10.2019 Fenster OG / DG
20.08.2019 Austausch Brenner
06.07.2019 Balkon neu
28.08.2019 Balkon neu
23.11.2019 Balkon neu
02.11.2019 Eingangsbereich Nordseite
13.11.2019 Gartengestaltung
20.11.2019 Gartengestaltung
21.12.2019 Gartengestaltung
10.07.2020 Balkon neu
04.04.2020 Gartengestaltung / Versiegelung
26.04.2020 Sanitär
01.08.2020 Ansaat ehem. Gemüsegarten
19.11.2020 Zirkulationspumpe
2021 Gartenhaus
09.03.2021 Fenster OG / DG
13.10.2021 Erdgas Anschluss
15.02.2022 Pflasterarbeiten Garagen
18.11.2022 Wohnungstüren EG / OG
06.12.2022 Zaunanlage
20.04.2023 DF-Fenster
27.04.2023 Fassade / Dämmung
16.05.2023 Austausch Ventile
05.11.2024 Schloss Gartentor
27.12.2024 DG WC Spülkasten
25.02.2025 Zaunanlage mit Tür
