19.07.2025
92665 Altenstadt (Waldnaab)
Objektbeschreibung
Lage und Grundstück Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.577 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für insgesamt sechs Wohneinheiten.
Wohnkonzept
Im Erdgeschoss sind zwei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 145,5 m² untergebracht. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere zwei identische Einheiten, die ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2 Zimmerwohnung auf 60m² wie einem Appartement mit 15m² mit neuem Bad. Alle Wohnungen profitieren von natürlichem Licht durch die 2006 erneuerten Fenster und die erneuerte Eingangstür.
Die Mieter bewohnen das Haus teilweise über viele Jahre und zeigen sich äußerst zufrieden mit ihrer Wohnsituation. Die gesamte Immobilie ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum in insgesamt neun Kellerräumen bietet. Eine zentrale Gas-Zentralheizung aus 2026 sorgt für behagliche Wärme, während die Heizkörper in diesem Arbeitsabschnitt auch erneuert wurden.
Renovierungen und Sanierungen
Teilweise wurden Bäder sowie eine Küchenzeile im Jahr 2024 modernisiert und auch die Dachfenster wurden erneuert. Jede Wohnung, außer den Dachgeschosswohnungen, verfügt über einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Den Mietern steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Parkplatzmöglichkeiten
Ausreichend Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden, was die Anreise für Bewohner und Besucher erleichtert. Weiter sind 4 Garagen vorhanden.
Bauliche Maßnahmen
Die Außendämmung (WDVS) wurde 2015 angebracht, um den Energieverbrauch der Immobilie zu optimieren. Im Jahr 2021 wurden sowohl der Hof neu gepflastert als auch die Kanalanlage außerhalb des Gebäudes erneuert.
Energiebedarf Der Energiebedarf liegt derzeit bei: 44,99 kWh/(m².a) – der aktualisierter Bedarfsausweis.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Dieses Exposé versteht sich als unverbindliche Information und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Gepflegter Zustand, Sanierung der Putzarbeiten im Keller in Planung
- Böden: Fliesen, teilweise neues Vinyl
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas
- Kellerbereich - Satteldach
- Möglichkeit eines Dachausbaus
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine attraktive Wohnlage suchen.
Raumaufteilung
5 Wohnungen - 2 EG, 2 OG und 1 Dach
1 Appartement im Dach
4 Garagen und Stellplätze
