Vorstellen möchten wir Ihnen heute ein MFH, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch unglaubliches Nutzungspotenzial bieten kann. Die Immobilie liegt im beliebten, naturverbundenen und familienfreundlichen Stadtteil Gremmendorf, genauer gesagt im idyllischen "Vogelviertel". Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Das großzügige MFH erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 586 m² und umfasst insgesamt 4 WE mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m². Die Immobilie besteht aus 2 separaten Gebäudeteilen. Sie ist sowohl als Anlageobjekt zur Komplettvermietung als auch für eine Teilvermietung und Teileigennutzung geeignet. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, das Haus als Mehr-Generationen-Haus mit 2 separaten Bereichen zu nutzen oder es in ein großes EFH mit einer neuen, offenen Aufteilung umzuwandeln. Selbstverständlich wäre auch der Abriss des Altbestandes und die Erstellung eines Neubaus möglich. Eine Option, die die Möglichkeit bietet, die eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Das Wohnhaus Nr. 10, erbaut im Jahr 1959, hat eine Wohnfläche von 99,64 m², während die Erweiterung aus dem Jahr 1963 mit 45,13 m² und das einseitig angebaute Wohnhaus Nr. 8 aus den Jahren 1968/69 mit 76,68 m² aufwarten können. Die Massivbauweise mit Satteldach und die Vollunterkellerung sorgen für eine solide Grundlage und viel Platz. Insgesamt stehen Ihnen 10 Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, ergänzt durch 4 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie 3 Balkone, die zum Entspannen einladen.
Die Ausstattung des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein gemauerter Kaminofen innerhalb der EG-Wohnung von Nr. 10 sorgt für wohlige Wärme. Im vorhandenen Wintergarten kann man entspannt die Aussicht in den Garten genießen. Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen im KG und im Bereich des Spitzbodens bieten zusätzlichen Raum. Eine Sauna im KG, ein zusätzliches Bad und ein großer Hobbyraum in diesem Bereich erweitern die Möglichkeiten. Auch ein Wasch-/Trockenraum ist im KG vorhanden. Die Immobilie ist zudem mit einer PV-Anlage ausgestattet, die Ihnen nicht nur umweltfreundlichen Strom liefert, sondern auch eine beachtliche Einspeisevergütung generiert. Im Jahr 2023 belief sich diese auf 2.644 €.
Der Außenbereich der Immobilie ist ansprechend und gleichzeitig pflegeleicht gestaltet. Die Formschnitt-Hecken, Rasenflächen und die gepflasterten Wege wirken einladend. Der Garten bietet eine grüne Oase zur Erholung und 3 PKW-Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Vermietet sind derzeit noch 2 der 4 WE. Die DG-Wohnung im Gebäudeteil Nr. 10 ist seit kurzem freigestellt und die EG-Wohnung Nr. 10 wird ebenfalls zum 31.05.25 geräumt sein. Somit steht einer sofortigen, kompletten Nutzung dieses Bereiches nach eigenen Bedürfnissen nichts im Wege.
Nicht verschweigen möchten wir, dass die Immobilie einen erhöhten Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aufweist. Dies gibt dem Käufer aber gleichzeitig die Gelegenheit, im Zuge der erforderlichen Arbeiten eigene Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Die Lage in Gremmendorf-Ost ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch die Infrastruktur dieses Stadtteils lässt keine Wünsche offen. Für das leibliche Wohl ist in unmittelbarer Nähe auf jeden Fall gesorgt, und die optimale Betreuung der Kleinsten wird durch ortsansässige Kitas und Grundschulen gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend für Wege per Rad, PKW, Bus oder Bahn.
Das angebotene MFH erfüllt alles, was man sich wünschen kann: eine naturverbundene und familienfreundliche, gleichzeitig aber auch stadtnahe Lage und vielfältige Möglichkeiten, die die unterschiedlichsten Wünsche und Vorstellungen realisierbar machen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie ist ab sofort für Sie verfügbar.
