Zum Verkauf steht diese charmante Villa in Kappelrodeck. Nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zum Vermieten oder Selbernutzen.
Es gibt auch die Idee einer Teilung in 2 Wohneinheiten - WE 1: Erdgeschoßwohnung mit Bad, Küche und weiteren 110m² Wohnfläche sowie anteilige Gartenfläche.
Und WE 2: mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und separatem Gäste-WC, Speicher, Abstellraum und ebenso Gartenanteil. Die Wohnfläche betrüge dann immer noch rund 290m².
Diese Idee wird als Vorentwurf dem Käufer nach notariellem Kaufvertrag übergeben.
VK geschätzt: WE 1 = 120m² * 2.500€ = 300.000€ plus WE 2 = 290 * 2.500€ = 725.000€.
Verkaufspreis 719.000€
Das imposante Haus wurde im Jahr 1928 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 437 m² und ist vollständig unterkellert.
Die Unternehmervilla (`Villa Lenk´) verfügt über großzügige Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe, die ein luftiges, helles und großzügiges Ambiente schaffen.
Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Küche und Flur sind mit originalen, funktionalen Einbauschränken aus der Bauzeit bestückt.
Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus sehr viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche. Hier können Sie sich ein exklusives und einzigartiges Eigenheim schaffen.
In den letzten 5 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt,
darunter ein neues Dach und größtenteils neue Holzfenster. Im Erdgeschoss sind diese mit elektrischen Rollläden ausgeführt. Die gesamte Elektro-/Sanitärinstallation (Wasser und Abwasserleitungen) wurde 2018/2019 im gesamten Gebäude neu verlegt. Im Jahr 2024 wurde der Wasseranschluss / Abwasseranschluss außerhalb des Hauses komplett erneuert.
Bei einem Haus dieser Größe und dem historischen Hintergrund gibt es immer neue Projekte und Aufgaben. Profitieren Sie von einer Öl- und Solarthermieheizung mit einem 1000-Liter-Pufferspeicher. (von Mai bis September sind die Kosten für Öl nahezu Null)
Ein neues Projekt könnte eine Wärmepumpe sein, welche die Ölheizung und Solarthermieanlage unterstützt.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und WLAN im gesamten Haus.
