Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Zum Verkauf stehen drei moderne Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die durch ihren hervorragenden energetischen Standard (A+) und ihren guten baulichen Zustand überzeugen. Vier Wohneinheiten werden mittels einer Grundwasserwärmepumpe, zwei Wohneinheiten mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Das 2.289 m² große Grundstück ist mit einem Vorderhaus, einer Remise und einem Hinterhaus bebaut. In jedem der Häuser befinden sich zwei Wohneinheiten. Die insgesammt sechs Wohneinheiten haben zusammen eine Wohnfläche von 533 m².
Die Einheiten A-E sind vermiet, die Einheit F wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die im Rentenalter befindlichen Eigentümer verkauft. Aus diesem Grund ergibt sich der attraktive Verkaufspreis von € 695.000 anstelle des Verkehrswertes ohne Einräumung eines Wohnrechts von € 895.000. Für den Zeitraum der Ausübung des Wohnrechts übernehmen die Berechtigten alle Lasten und Nutzen aus Einheit F sowie eines Doppelcarports.
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen für die belaufen sich auf € 34.032, - (Ist-Miete). Diese setzen sich zusammen aus den Mieteinnahmen der Wohneinheiten (A-E) mit € 31.860,- und der Einnahmen aus den vermieteten Stellplätzen € 2.764,-.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt neun PKW-Stellplätze, darunter sieben gepflasterte Freiflächenstellplätze und ein Doppel-Carport.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich instandgehaltenen Zustand. Die Wärmepumpen zur Beheizung der Häuser wurden im Jahr 2021 erneuert.
Laut dem aktuellen Postbank Immobilienatlas wird dem Berliner Umland eine Wertsteigerung von 0,8 bis 2 % über der jährlichen Inflationsrate bis 2035 prognostiziert. Das trift überproportional auf die Berlinnahen Lagen zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
