Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch gute Ausstattungsmerkmale, einer sehr guten Aufteilung und viel Tageslicht. Die aufwendigen Maurerarbeiten wurden mit einem schönen Handstrichziegel hochwertig ausgeführt - verschiedene Maurertechniken unterstreichen die hohe Kunst. Ein wirklich besonderes Einfamilienhaus mit einem zünftigen Friesengiebel, in Sachgassenlage und unendlich viel Platz. Sämtliche Arbeiten wurden in einer handwerklich hohen Qualität ausgeführt. Auch energetisch ist hier vorgesorgt. Die Gaszentralheizung wurde erst in diesem Jahr ausgetauscht und arbeitet mit der modernsten Brennwerttechnik. Diese erhebliche Wertverbesserung konnte im beigefügten Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden. Überalll im Haus sind LED-Einbauleuchten verbaut.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch das offene, klare Raumkonzept aus. Das Haus wird durch den Friesengiebel betreten und es schließt sich eine geräumige, modern geflieste Eingangsdiele an. Zum Wohnzimmer hin ist eine extra breite Flügeltür eingebaut. Der im Wohnbereich stehenden neuwertige Kaminofen schafft ein gemütliches Ambiente und wohlige Wärme. Durch die vielen, fast bodentiefen Fenster und Terrassentürenelemente sind die Räume lichtdurchflutet. Die geräumige Küche ist mit modernen Einbauelementen und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Küchentresen sorgt für eine Abgrenzung der einzelnen Bereiche. Eine sehr zweckmäßige Speisekammer grenzt direkt an. Die Essdiele ist zur Küche offen in einem Erker mit sehr vielen Fenster- und einem Terrassentürenelementen angelegt. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Blick geht von hier direkt in den Garten und in die angrenzende Natur mit Feld, Wald und Wiesen. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein sehr geräumiger Hauswirtschafts-/Vorratsraum vorhanden, der mit einem neuwertigen Einbauschranksystem versehen ist. Ein maßgefertigter Einbauschrank verdeckt die notwendige Versorgungstechnik. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine Außentür direkt in den Garten und zum Nebengelass. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Das mit Fliesenboden versehene Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Eine ausgesprochen schöne Massivholztreppe führt in die Galerie, die sich im Dachgeschoss hinter dem Friesengiebel befindet. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden.
Das hochwertige, großzügig gehaltene Tageslichtvollbad wurde erst in 2022 komplett erneuert. Hier sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Heizkörper zum Trocknen der Handtücher für Behaglichkeit. Dieses tun ebenfalls die modernen Boden- und Wandfliesen, eine recht freistehende Eckbadewanne, eine bodenebene Duschtasse und die Ambientebeleuchtung. Weitere drei Schlafzimmer sowie ein Büro befinden sich auf dieser Etage. Ein Besonderheit ist der begehbare Kleiderschrank angrenzend an das Elternschlafzimmer. Das gesamte Dachgeschoss wurde erst 2022 sehr umfassend und geschmackvoll renoviert. In allen Räumen - außer dem Bad – wurde ein hochwertiger, fußwarmer Vinybodenbelag verlegt.
Von der Galerie aus führt eine Bodentreppe auf den sehr geräumigen Spitzboden. Dieser Bereich ist bereits komplett mit Trittschallplatten versehen und mit Gipskartonplatten für einen weiteren Ausbau vorbereitet.
Individuelles Wohnen oder Arbeiten gewünscht? Das hochwertigen Nebengelass mit Doppelgarage bietet im Dachgeschoss noch viele Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich ist bereits zu einem Zimmer mit ca. 50 m² Nutzfläche überwiegend ausgebaut und verfügt über eine seitliche Zuwegung. Heizungkörper, Elektro- und EDV-Verkabelung sowie Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Hier wäre ein Büro einzurichten oder ein idealer Verselbständigungsort für heranwachsende Jugendliche als auch einfach eine schöne Gästewohnung möglich.
Die sehr geräumige Doppelgarage verfügt über ein elektronisch gesteuertes Sektionaltor und kann beheizt werden. Hierin befindet sich auch eine Wasserpumpe zur Gartenbewässerung aus der vorhandenen Regenwasserzisterne.
Der Vorplatz des Grundstücks ist überwiegend mit Penter- Pflasterklinker (Wieneberger) und Granit versehen. Die Einfriedung im Zufahrtsbereich wurde durch einen modernen grauen Metallzaun mit Elektrotor geschaffen.
Das ca. 971 m² große Gartengrundstück ist bereits angelegt. Rundherum bieten Büsche, Sträucher und kleine Bäumen Sichtschutz. Zum vorderen Bereich des Grundstücks ist eine Abtrennung durch einen farblich passenden BPC – Sichtschutz geschaffen. BPC ist eine Weiterentwicklung des WPC. Es ist ein Bambus-Kunstoff- Verbundwerkstoff mit sehr langer Haltbarkeit. Der gesamte Garten bietet schöne Überraschungen. Neben einer Strandecke sowie eine kleinen Abendterrasse ist auch ein Gemüsegarten mit einer Einfriedung aus Staketenzaun angelegt. Direkt von Wohnzimmer und auch der Essdiele ist die große, teilweise überdachte, Südwest-Terrasse zu begehen. Von hieraus geht der Blick über die Weiden in die Natur. Der Brennholzvorrat sowie die Gartengeräte haben natürlich auch noch einen besonderen Platz.
Ausstattung, Qualität, Größe, Lage, Preis und Leistung. Hier stimmt einfach alles!
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Einbaumöblen und Essdiele, Gäste-WC sowie Hauswwirtschafts/Abstellraum
Dachgeschoss: Galerie, Tageslichtvollbad, Büro, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Spitzboden: Heizungsraum, 2 Räume (ca.33 m² Nfl.)
Nebengelass: Doppelgarage, Werkecke, ausgebautes Dachgeschoss (ca 49 m² Nfl.)
