Objektbeschreibung
Das freistehende, nicht vermietete Zweifamilienhaus, das sich auf einem 682 qm großen Grundstück befindet, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 243 qm, wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. 1978 erfolgte eine Erweiterung und Aufstockung. Hierbei wurde die bestehende Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) um ca. 15 qm vergrößert und im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eine Fünfzimmer-Maisonettewohnung geschaffen. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingangstüren.
In das Kellergeschoss wurde eine Garage mit abschließbarem Einfahrtstor integriert. Der Außenbereich davor kann als Pkw-Stellplatz genutzt werden. Am Grundstücksrand befindet sich eine zweite Garage (9x5 Meter) mit einem zusätzlichen Werk- beziehungsweise Lagerraum sowie einer Toilette mit Waschbecken. Das Garagentor kann mit einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Der Bereich vor der Garage ist gepflastert und bietet bei Bedarf Platz für weitere Fahrzeuge.
2014 wurde die Westseite (Wetterseite) des Hauses mit einem wärmedämmenden Außenputz versehen. Die Dachziegel wurden im Jahr 2000 erneuert.
Der Garten des Anwesens ist ansprechend angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Freizeitgestaltung. Durch Sträucher und Bäume ist ein angenehmer Sichtschutz zu den Nachbarn gegeben. Für Gartengeräte steht ein großer Geräteschuppen zur Verfügung. Eine überdachte und sichtgeschützte Pergola (ca. 15 qm) mit Sitzbereich und Grill ist ein idealer Ort für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Raumaufteilung
Über eine Außentreppe erreichen wir den Hauseingang und betreten zunächst den Flur des Anwesens. Von dort aus gelangen wir in die Dreizimmerwohnung (Hochparterre, separate Wohnungstür, insgesamt 94,02 qm Wohnfläche). Hier befinden sich neben den drei Wohnräumen (37,62 qm - 11,44 qm - 18,21 qm), eine große Küche (15,40 qm), ein Bad mit Fenster (5,17 qm) und ein Flur (6,18 qm). Im geräumigen Wohnzimmer (37,62 qm) kann ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden. Durch den zweiten Kamin im Haus ist es auch möglich einen oder mehrere Scheitholzöfen anzuschließen. Als Hauptwärmeerzeuger dient für das gesamte Haus eine Ölzentralheizung.
Wir verlassen die Wohnung im Hochparterre wieder und gelangen zurück zum Hauseingangsflur. Von dort führt uns eine Holztreppe zum ersten Obergeschoss. Hier befindet sich die Fünfzimmer-Maisonettewohnung (separate Eingangstür, insgesamt ca. 149,66 qm Wohnfläche im 1.OG und DG). Die Räume im ersten Obergeschoss (102,06 qm, inkl. anteilig berechneter Balkon) weisen den gleichen Grundriss wie die darunter liegende Dreizimmerwohnung auf. Zusätzlich kann jedoch hier, vom Wohnzimmer abgehend, ein Balkon (ca. 7,5 qm) mit ansprechender Aussicht in den Garten und zu weiter entfernt gelegenen Baumgruppen genutzt werden. Über die Diele und eine schöne Holztreppe gelangen wir ins ausgebaute Dachgeschoss (dort insgesamt ca. 47,6 qm Wohnfläche). Es finden sich hier, von einer zentralen Diele abgehend, zwei getrennte Zimmer, ein kleines Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Balkon (ca. 6,1 qm) mit sehr schöner Aussicht. Viele Fenster lassen diesen Wohnbereich sehr hell und freundlich wirken. Die weite Sicht über Wiesen, Felder und Bäume ist beindruckend. Von einem der Dachgeschosszimmer geht nochmals ein Lagerraum ab.
Da die Wohnbereiche im Obergeschoss und im Dachgeschoss über eine Treppe (innerhalb der Wohnung liegend) verbunden sind, lassen sich diese gut von einer Familie mit erhöhtem Platzbedarf nutzen. Alternativ kann das Dachgeschoss auch sehr gut als Homeoffice mit zwei separaten Büro- beziehungsweise Arbeitsräumen genutzt werden. Aufgrund der guten Lichtverhältnisse ist auch die Einrichtung eines Ateliers denkbar.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich 6 Räume: Hobbyraum, Werkstattraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Durchgangsraum mit Zugang zum Tankraum. Bis auf den Durchgangsraum haben alle Kellerräume ein Fenster.
Vom Keller aus gelangen wir zudem direkt in die Garage, die in das Haus integriert ist und eben dadurch für die Bewohner einen zusätzlichen Komfort bietet.
