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Großes Familienhaus (1-3 WE möglich) mit viel Platz und Komfort. 2 Garagen, 3 Carport-Stellplätze.

398.500 €

Festpreis

18.04.2025

35789 Weilmünster

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Wohnhaus wurde 1993 auf dem 1.042 m² großen Grundstück als Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Poroton; Treppenhaus Kalksandstein) errichtet.

1994 wurden 2 Garagen sowie 2010 eine Carport-Anlage mit 3 Stellplätzen errichtet.

Im Souterrain wurden bereits einige Räume ausgebaut, so dass eine dritte Wohnung möglich wäre. Die üblichen Themen einer Errichtung einer weiteren Wohneinheit (Stellplatzsatzung der Gemeinde, unterdimensionierte Elektrohauptverteilung, etc.) bestehen hier nicht.

STATUS:

Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Verkauf freigestellt. Die beiden anderen Etagen sind aktuell nicht bewohnt, so dass Ihnen das gesamte Anwesen leer übergeben werden kann!

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2022 Dachdämmung 140 mm inkl. Zwischendecke
2022 Tageslicht-Bad EG komplett mit bodengleicher Dusche
2012 Kaminofen EG

RENOVIERUNGSBEDARF:

Die Balkongeländer sind morsch und müssen ersetzt werden. Da der Erwerber möglicherweise einen anderen Geschmack hat, wird dies vor dem Verkauf nicht mehr erneuert. Diesem Umstand wurde bereits bei der Wertermittlung der Immobilie ausreichend Rechnung getragen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche234,00 m²
- Grundstücksfläche1.042,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1993
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert103 kWh/m²a
- Ausstelldatum29.06.2023
- Gültig bis28.06.2033