Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Ausbaupotenzial suchen. Das 1939 erbaute Haus, ehemals eine Metzgerei mit angrenzenden Wohnflächen, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf 11 Zimmer auf drei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 45 m² und weiteren Ausbaureserven bietet das Haus viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Ladenfläche, welche gute als Büro-, Gewerbe- oder Wohnraum genutzt werden kann, sowie zwei weitere große Zimmer, ein kleiner Abstellraum, ein ehemaliger Kühlraum und zwei große Lagerräume im Anbau. Das zentrale Treppenhaus verbindet die Geschosse harmonisch miteinander. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume mit individueller Nutzungsmöglichkeit und ein Bad. Das Dachgeschoss beherbergt weitere vier Räume, von denen einer den Zugang zum Spitzboden ermöglicht, der weitere Ausbaureserven bietet und zusätzlichen Raum für kreative Nutzungskonzepte eröffnet.
Das Objekt wurde bereits teilweise modernisiert. So wurden u.a. die Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert und das Dach einschließlich Neueindeckung saniert (2000). Im Jahr 2023 wurde mit einer Zwischensparrendämmung begonnen, die mit dem vorhandenen Material fertiggestellt werden könnte.
Das Grundstück bietet mit einem großen Innenhof und einem separaten Gartenbereich ausreichend Außenfläche zum Gestalten und Verweilen. Die Immobilie verfügt über ein großes Nebengebäude mit weiteren Lager- und Garagenflächen, was die praktische Nutzbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Aufgrund der Größe und Flexibilität eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großes Einfamilienhaus, als Gewerbeobjekt oder eventuell für eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus.
Die vorhandene Ofenheizung und der Rohbaucharakter weisen darauf hin, dass weitere Investitionen notwendig sind, um den heutigen Standards und individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die Immobilie bietet jedoch eine solide Basis für kreative Köpfe, die sich ein individuelles Wohn- oder Arbeitsumfeld schaffen möchten.
Mit deutlichem Wertsteigerungspotential stellt dieses Objekt eine vielseitige Chance dar. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu machen.
