Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2000 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 161 m² Wohnfläche für die ganze Familie. Das Haus verfügt, inklusive des ausgebauten Spitzbodens, über 7 Zimmer sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss ist mit vier Zimmern und einem weiteren Bad gestaltet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Derzeit ist das Obergeschoss als Einliegerwohnung gestaltet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bei Bedarf kann diese Raumaufteilung problemlos rückgebaut werden, um das Haus wieder in eine Familienresidenz umzuwandeln.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Junkers. Im Jahr 2025 wurde eine Solaranlage für Warmwasser mit 300-Liter-Speicher installiert, was die Energieeffizienz erhöht.
Das ca. 608 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Der gepflegte Garten mit Fischteich lädt zum Entspannen ein. Zur Ausstattung gehören ein Carport sowie zwei Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Es liegt eine Genehmigung für eine gewerbliche Nutzung (stilles Gewerbe) vor. Die Umbauten im Erdgeschoss sind aufgrund der teilgewerblichen Nutzung erfolgt. Das Dachgeschoss wurde zu Vermietungszwecken umgebaut. Sämtliche Umbauten sind in Trockenbauweise erfolgt. Ein Rückbau ist ohne größeren Aufwand möglich.
Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf praktische Raumaufteilung, Flexibilität und eine ruhige Lage legen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
