Objektbeschreibung
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Wenn man auf das Grundstück fährt, kann man direkt neben dem Eingang komfortabel unter der Überdachung parken. Hieran schließt sich die Garage an, die im hinteren Bereich Zugang zum Garten gewährt.
Das Haus selbst verrät bei seinem Anblick, dass es sich um eine gepflegte Immobilie handelt. Durch den eingangs erwähnten Umbau vom Zwei- zum Einfamilienhaus verfügt es über einen großen Dielenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus gelangt man überall hin: in die nebeneinander liegenden Arbeits- und Gästezimmer - die beispielsweise auch als Jugendzimmer genutzt werden können - das Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer mit einer abbaubaren Sauna. Hier befand sich ursprünglich die Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die Küche direkt darüber. Es wäre also grundsätzlich machbar, an dieser Stelle im Erdgeschoss wieder eine zweite Küche einzubauen. Von der Diele gelangt man auch in den großzügigen Garten mit Pool. Hier lässt es sich sehr gut an warmen Sommertagen aushalten und entspannen.
Im Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich. Das Schlafzimmer und ein großes Ankleidezimmer befinden sich nebeneinander ebenso wie das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche (inklusive Einbauküche). Den Bereich oberhalb der Diele bildet ein Durchgangszimmer. Dieses führt zum äußerst großen und angenehm hellen Wohnzimmer mit über 40 m² Wohnfläche. Es hat einen Balkon, der sich auf der Hausrückseite befindet und damit gleichsam zum Garten ausgerichtet ist.
Die Treppe führt weiter zum Dachboden, der hinter der Abschlusstür zum Teil ausgebaut ist. Der nicht ausgebaute Bereich zeigt, dass die Geschossdecke in dem Bereich äußerst dick gedämmt wurde.
Im Keller bieten 5 Kellerräume sehr viel Platz und Stauraum. Sie merken, die Immobilie ist sehr groß und geräumig. Wir freuen uns, sie Ihnen zu zeigen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Flur (ca. 17,68 m²), Arbeitszimmer (ca. 14,20 m²), Gästezimmer (ca. 18,72 m²), Tageslichtbad mit Dusche (ca. 3,59 m²), Zimmer mit Sauna (ca. 8,24 m²);
insgesamt: ca. 62,44 m² Grundfläche bzw. ca. 62,44 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
Küche (ca. 8,44 m²), Tageslichtbad mit Duschwanne (ca. 4,02 m²), Schlafzimmer (ca. 15,94 m²), Ankleidezimmer (ca. 14,50 m²), Durchgangszimmer (ca. 12,00 m²), Diele (ca. 5,07 m²), Wohn-/Esszimmer ( ca. 40,43 m²), Balkon (ca. 7,05 m²; wurde mit 25 % bei der Wohnfläche berücksichtigt);
insgesamt ca. 107,45 m² Grundfläche bzw. ca. 102,16 Wohnfläche
Dachgeschoss:
Speicher - aufgeteilt in zwei Bereiche, ausgebaut und nicht ausgebaut - ca. 19,49 m²
Kellergeschoss:
Erster Kellerraum (ca. 12,63 m²), Zweiter Kellerraum (ca. 14,06 m²), Dritter Kellerraum (ca. 13,25 m²), Vierter Kellerraum (ca. 10,87 m²), Fünfter Kellerraum (ca. 6,06 m²), Vorraum (ca. 5,46 m²);
insgesamt ca. 60,26 m² Nutzfläche
Garage:
ca. 24,04 m²
Insgesamt ca. 164,6 m² Wohnfläche und ca. 105,86 m² Nutzfläche
