Lage, Lage, Lage! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit!
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Itzehoe befindet sich das zum Verkauf stehende, repräsentative Einfamilienhaus.
Mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Büro, 2 Bädern und Gäste-WC, Einbauküche, Wohn- und Esszimmer nebst Wintergarten bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von rd. 172 m² hinreichend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Vollkeller bietet zudem mit seinen 4 Kellerräumen bequeme Abstellmöglichkeiten.
Und auch das herrliche Grundstück mit einer Größe von 1.100 m² geht über die heutzutage üblichen Grundstücksgrößen weit hinaus.
Jedes der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Des Weiteren bietet eines der Schlafzimmer auch einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia.
Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor ca. 8-10 Jahren modernisiert.
Des Weiteren möchten wir die große Waschküche, die vorhandene Küchenzeile sowie das weitere WC im Keller nicht unerwähnt lassen.
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise mit Garage und Vollkeller errichtet. 1971 wurde ein Anbau mit einem Schwimmbad vorgenommen. Der Anbau grenzt direkt an Wohnzimmer und Wintergarten und ist von hier aus zu betreten. Die Solarthermie für das Schwimmbad stammt aus den 1990er Jahren.
Die Holzfenster sind mit Außenrollläden versehen, die elektrisch bedienbar sind.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1992. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 389,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Die Garage bietet Platz für ein Kfz. Durch den vergrößerten Dachüberstand wurde ein Freisitz geschaffen, der zusätzlich mit einer Markise versehen ist.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von der hervorragenden Lage dieser charmanten Immobilie!
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Termin für Sie!
