Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes Ein-/Zweifamilienhaus in der Nähe zur A3 in der beliebten Gemeinde Selters. Dann sollten Sie sich das Objekt im Ortsteil Münster einmal ansehen. Auf einem Grundstück von 356 qm befindet sich das geräumige Wohnhaus. Es verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 220 qm Wohnfläche. Das gesamte Anwesen mit solider Bausubstanz ist im gepflegten Zustand. Ein älterer Gebäudeteil wurde bereits 1910 mit Sandstein erbaut. In den 1960 er und 1980 er erfolgten massive An- und Ausbauten. Das Anwesen wurde vom heutigen Eigentümer über die letzten Jahre immer weiter modernisiert. 2021 wurde eine neue Gasbrennwertzentralheizung eingebaut, die Ventile an den Heizkörpern erneuert und ein Hydraulischer Abgleich vorgenommen. Es handelt sich um ein robustes und langlebiges Standgerät, welches weiterlaufen darf, solange sie funktioniert. Außerdem wurde das Bad im Obergeschoss neuwertig modernisiert und teilweise Fenster erneuert. Die restlichen Fenster sind von 1993. In den neunziger Jahren wurden die Elektrik und die Rohrleitungen im Haus auch bereits modernisiert. Das Dach wurde in den achtziger Jahren mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Dach ist dicht und mit ca. 10-15 cm isoliert. Es liegt bereits ein Anschluss an das Glasfasernetz vor. Alternativ besteht DSL mit bis zu 290 MBit/s.
Der schöne kleine Garten bietet eine kleine Wiese sowie viel Grün und ist leicht zu pflegen. Von der Terrasse sowie vom Balkon kann man einen sehr schönen Blick ins Grüne genießen und sich von einem stressigen Alltag entspannen.
Das Wohnhaus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt. Dies bietet sich auch wieder an. Auch die Vermietung einer Wohnung ist theoretisch möglich.
Raumaufteilung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine große Diele, Küche und zwei Bäder. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Über das erste Oberschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die zweite Wohnung. Ein Flur, die Küche, das große Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Duschbad befinden sich im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, ein Zimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer sowie ein das neue Bad. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse im Garten.
Zu den Wohnungen verfügt das Haus über diverse Kellerräume, die als Nutzfläche für die beiden Wohnungen zur Verfügung stehen. Nach hinten zum Garten sind die Kellerräume erdgeschossig. Eine Waschküche, ein Vorratskeller, eine Wertstatt, ein Hobbyraum bieten Ihnen viel zusätzliche Fläche.
