Entdecken Sie dieses großzügige, historische Bauernhaus mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Das eindrucksvolle Haus verfügt über 7 Achsen und einen prächtigen Frontgiebel, der den Mittelpunkt der Fassade bildet. Das Gebäude steht auf einem soliden Felsensockel und die Außenmauern sind beeindruckende 45 cm stark.
Das Bauernhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist über einen mittigen Hauptzugang erreichbar und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf 85 m². Diese Einheit ist derzeit verfügbar. Der hintere mittige Zugang führt zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 75 m². Diese Einheit umfasst 2 Schlafräume, eine Wohnküche und ein Bad. Zudem ist das Erdgeschoss durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die auch funktionstüchtige Öfen ergänzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Das Dachgeschoss ist über eine ursprüngliche Bodentreppe zugänglich und bietet einerseits einen Kaltbodenbereich von ca. 90 m² und andererseits einen ausgebauten Bereich mit 4 Wohnräumen und einem Bad. Diese Räume können als Gästezimmer oder komplett separate Wohneinheit genutzt werden und sind ebenfalls verfügbar. Das Dachgeschoss wird durch Kachelöfen beheizt, die mit Festbrennstoffen betrieben werden.
Modernisierte Ausstattung und historische Details prägen das Innere des Hauses. Gut erhaltene alte Kassettentüren und Dielung sind überall zu finden und schaffen eine besondere Atmosphäre. Auch die Fassade wurde in den 1990er Jahren liebevoll mit Putzschmuck und erneuerten Fenstern versehen. Der Hauptflur beeindruckt mit wunderschönen, alten Fußbodenfliesen.
Eine der Wohnungen im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet und der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag. Das Dach des Hauses wurde um das Jahr 2000 hochwertig erneuert, inklusive Tondachsteinen, Unterspannbahn und Wärmedämmung im ausgebauten Dachteil.
Die beeindruckenden Raumhöhen von ca. 2,90 m im Erdgeschoss und ca. 2,40-2,60 m im Dachgeschoss sowie der 1 m hohe Kniestock bieten Freiraum und Komfort. Dieses Raumwunder eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Dieses Bauernhaus besticht durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und historische Details, die den Charme vergangener Zeiten in modernem Wohnkomfort erhalten. Es ist ein wahres Juwel für Liebhaber großräumiger und charaktervoller Immobilien!
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet (Glasfaser), eig. Sat- Anlage
