06.05.2024
22946 Großensee (Schleswig-Holstein)
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großensee in Schleswig-Holstein. Wer sich nach Ruhe und Lebensqualität sehnt, ist hier genau richtig. In Großensee gibt es einige Restaurants und einen Bäcker, welchen man fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreicht. Nur 750 m von der Immobilie entfernt befindet sich der Großensee, bei dem die sehr gute Wasserqualität hervorzuheben ist. Dieser lädt im Sommer nicht nur zum Schwimmen ein, sondern auch zu wunderschönen Spaziergängen.
Nur 7 Autominuten entfernt liegt der Ort Trittau. Hier findet man neben sämtlichen Schularten alles, was man zur täglichen Versorgung benötigt. Die Autobahn A1 in Siek/Ahrensburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Von dort aus ist erreicht man die Innenstadt von Hamburg in ca. 30 Minuten und die Ostsee in ca. 40 Minuten. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle gelangt man binnen 30 Minuten zum Bf. Rahlstedt. Hier besteht der Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Hamburg und Lübeck. Die nächste U-Bahn befindet sich in Großhansdorf.
Objekt: In Sackgassen- und Feldrandlage einer ruhigen Wohnsiedlung im idyllischen Großensee befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1975. Das Haus bietet auf einer Ebene insgesamt ca. 130,76 m² Wohnfläche und im Kellergeschoss ca. 135,63 m² Nutzfläche. Vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m² und zwei Terrassen. Die etwas kleinere Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und die zweite, größere Terrasse verfügt über eine Ostausrichtung. Dort befinden sich ein zusätzlicher Kamin und zwei eingebaute Heizstrahler, die sich über einen Knopf in der Küche bedienen lassen. Das Schlafzimmer mit Terrassenzugang ist ca. 21 m² groß und das Kinderzimmer misst ca. 12 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne sowie mit zwei Waschbecken ausgestattet. Nebenan befindet sich ein kleines Gäste-WC. Das ca. 982 m² große Grundstück bietet viel Platz für gemütliche Sonnenstunden. Dank des einzigartigen Blicks ins Grüne sind Entspannung und Ruhe hier vorprogrammiert.
Der großzügige Vollkeller bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist hier der Hobbyraum mit Bar, welche zu gemütlichen Abenden einlädt. Diese Etage verfügt zusätzlich über eine Waschküche, einen Büro- und Heizungsraum und den Zugang zur Garage, welche auch als Werkstatt genutzt wurde. Je ein Garagen- und Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Beheizt wird das per Alarmanlage gesicherte Objekt über eine 2011 erneuerte Gaszentralheizung. Darüber hinaus wurden im Jahr 2011 das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür ausgetauscht.
Das Haus wurde stets gepflegt und eignet sich bestens für handwerklich begabte Personen, die es nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Eine mögliche Aufstockung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 34.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.51, Distanz zum Bus: 7.39
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
