Wunderbares saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut.
Der jetzige Eigentümer hat das Mehrfamilienhaus 2017 liebevoll saniert und in einen einwandfreien Zustand versetzt.
Gesamtheitlich befinden sich 12 Wohnungen a 2-3 Zimmer im Objekt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein schönes 300 m² großes Cafe mit 80 Innenplätzen sowie ca. 50 Außenplätzen und einer traumhaften Sonnenterrasse mit Blick in das sehr gepflegte Parkgrundstück.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei € 90.000 ,-p.a, was einer Rendite von 3,47 % entsprechen würde.
Wir gehen davon aus, das die Mieteinnahmen noch am unteren Rand kalkuliert sind. Das Cafe ist aktuell frei und wird mit einer Sollmiete von € 18.000 eingewertet.
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Das MFH wurde für ca € 1,7 Millionen umfangreich saniert, es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Dachpfannen wurden erneuert
- neue Heizungsanlage
- Regenrohre erneuert
- Wärmedämmung komplett mit KW 70 Standard
- Alle Fenster wurden 2017 erneuert.
- Holzfenster komplett
- Alle Fußböden mit Dämmung und neuen Vinylboden
- Alle Bäder wurden neu erstellt
- Alle Leitungen zu den Badezimmer erneuert.
- Komplette Elektrik erneuert mit SAT und Internetverkabelung in jeder Wohnung
