Historischer Charme trifft moderne Effizienz - Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Großenhain
In bester Lage von Großenhain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Immobilie befindet sich in der Gabelsbergerstraße 1 und kombiniert den historischen Charakter eines um 1900 errichteten Gebäudes mit der modernen Ausstattung einer aufwändigen Kernsanierung aus dem Jahr 2010.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 606 m², einer Gewerbefläche von 111 m² und einer Nutzfläche von ca. 700 m² verteilen sich insgesamt 9 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit. Die durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus 21 Zimmern und 11 Badezimmern, bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch ein energieeffizientes Heizsystem bestehend aus einer Gaszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird dieses System durch moderne Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten sowie zusätzlich stilvolle Kaminöfen, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen.
Ein separater Fahrradraum, Balkone, PKW Stellplätze sowie ein TV-/Sat-Anschluss unterstreichen die hohe Ausstattung des Objekts. Die solide Bausubstanz, die moderne Haustechnik und der gepflegte Zustand machen das Objekt zu einer rundum attraktiven Investition. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.440 €, mit Potenzial für weitere Wertsteigerung.
Fazit:
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Stil und Stabilität - ideal für Investoren mit Weitblick. Die zentrale Lage in Großenhain, kombiniert mit moderner Gebäudetechnik und hoher Mietnachfrage, macht dieses Objekt zu einem wertbeständigen Bestandteil jedes Immobilienportfolios.
