Objektbeschreibung: Charmantes Ferienhaus direkt am Stichkanal in Timmel mit eigenen Bootsteg, aufgeteilt in zwei Ferienwohnungen, ideal zum Vermieten und zur Selbstnutzung! Auch ein festes Wohnen ist hier möglich.
Beide Wohnungen sind voll möbliert und komplett ausgerüstet für eine Ferienvermietung, sie haben eine Gesamt- Wohn und -Nutzfläche von ca. 92 qm.
Aufteilung hintere Wohnung: kleiner Flur, Gäste WC, gemütliches Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und einer EBK.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad.
Aufteilung vordere Wohnung: kleiner Flur, Gäste WC, kombinierter Wohn- und Essbereich mit EBK mit Zugang zur eigener Terrasse, im Obergeschoß befindet sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad.
Lagebeschreibung: Der Luftkurort Timmel liegt im Herzen Ostfrieslands, inmitten einer wunderschönen Fehnlandschaft umgeben von Naturschutzgebieten und Kanälen. Das Timmeler Meer ist ein ca. 25 ha großer
Binnensee mit vielen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, u.a. Angeln, Bootfahren,
Schwimmen oder jegliche andere Art von Wassersport. Für Radliebhaber ist Timmel mit der Anbindung an die gut ausgebauten ostfriesischen Radwege besonders reizvoll.
Unsere Pferdeliebhaber kommen bei dem RTC Timmel mit exklusiver Reithalle auch auf Ihre Kosten. Timmel besticht durch einen großen Bootshafen, Badestrand mit Hundestrand und wunderschönen ostfriesischem Flair. Im Ort finden Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad einen Supermarkt, Bäcker, Friseur, Restaurants, Cafés, Arztpraxis, Physiotherapie. Schulen, Kindergärten,
weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde mit dem Auto oder Fahrrad gut zu erreichen. Des Weiteren liegt Timmel im Städtedreieck Aurich, Emden und Leer.
Die Verkehrsanbindung an die BAB 31 ist lediglich 7 km entfernt.
Sonstiges: Das Haus wurde laufend renoviert und ist in einen sehr gepflegten Zustand.
Mit Abstellraum in der Garage.
Bootsteg mit zwei Boote (Marke Pioneer).
Es wird zur Zeit als Ferienimmobilie vermietet und hat auch schon für das Jahr 2024 einige Reservierungen.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Provision: 3,57 % inklusiv 19 % Mehrwertsteuer
