Einfamilienhaus in Großefehn an der Stadtgrenze zur Blütenstadt Wiesmoor - 30 Min. zur Nordsee
Wohnlage mit unverbaubarem Blick in Wald und Felder.
Straße mit schönen Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, tolle Nachbarschaft- jung und alt.
1000 qm Grundstück.
. 175 qm Wohn- und viel Nutzfläche
. Erstbezug 2002
. Bezug nach Absprache
Beschreibung:
Wenn Sie, Ihre Familie und Haustiere frei und ungezwungen mit unverbaubarem Blick über Felder in den Wald wohnen möchten - aber dennoch sehr nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen, ist das vielleicht die richtige Immobilie für Sie.
Dies ist ein junges und helles Haus mit Sommergarten, Doppelgarage, Sauna und Whirlpool. Das Haus hat eine freundliche Wohnatmosphäre durch Buchenholzelemente ( Türen, Fensterbänke, Treppe ) vom Eingang bis ins Dachgeschoss.
Neben vielen hochwertigen Elementen (engobine Dacheindeckung, Pflasterung der Einfahrt mit Aktstadtpflaster) wertet die 15 Jahre alte Photovoltaikanlage (10,5 kw - seit diesem Jahr nicht mehr steuerpflichtig lt. Bescheid Finanzamt) das Objekt auf.
Für die nächsten 5 Jahre profitiert der Käufer von monatlichen Einnahmen aus dem abgeschlossenen Einspeisevertrag mit EWE. Es ist ratsam diesen beizubehalten, da EWE pro kwh 0,39 € zahlt.
Über diesen Zeitpunkt hinaus bleibt sie natürlich weiterhin nutzbar.
Im September 2023 wurde eine für die Hausgröße passende Luftwärmepumpe der Fa. Bosch ( Gesamtpreis 22.000 €) durch eine ortsansässige Fachfirma installiert. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist sehr gut isoliert.
Somit ist das Haus klimaverträglich und energetisch auf dem neuesten Stand.
In der Küche ist eine Einbauküche über Eck verbaut, sie verfügt über eine große Ablagefläche und Hochschränke inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeldherd mit Backofen und eine Mikrowelle.
Im Wohnzimmer ist ein Ofen an den gemauerten Kamin angeschlossen, dieser wurde vor kurzem vom Schornsteinfeger für weitere Nutzung genehmigt. Der Ofen sorgt für gemütliche Atmosphäre und im Garten befindet sich gestapelt eine Menge Holz.
Der 20 qm große Sommergarten (keine Heizung ) steht für gemütliche Stunden auch außerhalb der Sommerzeit zur Verfügung und hier kann gefeiert werden.
Für Saunafans steht im Raum hinter der Garage eine große Holzsauna und eine Wellnessdusche bereit. Durch die Tür erreichen Sie im Außenbereich einen hochwertigen Whirlpool der Fa. Hotspring (10.000 €) aus dem Sommer 2022.
Weitere Räume im Erdgeschoss sind Bad,Gäste WC, Vorratsraum, Wasch/Trockenraum und ein riesiges Schlafzimmer, dass sich auch zu anderen Zwecken umfunktionieren lässt.
Im Obergeschoss warten 3 große Schlaf/Kinderzimmer/Arbeitszimmer auf Sie - eins davon mit einem kleinen Balkon und ein traumhaftes Wannen/Duschbad. Der große Flur bietet Platz für einen Schrank und Kommode.
