Objektbeschreibung
Dieses stilvolle historische Haus aus dem Jahr 1876 vereint klassischen Charme mit solider Bauweise. Dicke Mauern und ein beeindruckender Gewölbekeller zeugen von der Qualität vergangener Zeiten.
Die Werte des Energieausweises sind beredtes Zeugnis davon.
Das Grundstück mit seinen 861 qm ist liebevoll angelegt und bietet neben einer ruhigen Lage an der Schrote auch einen idyllischen Koiteich.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung –
die Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt.Die Schule um die Ecke.
Eine großzügige Torzufahrt ermöglicht das bequeme Fahren auf das Grundstück, wo mehrere Fahrzeuge geparkt werden können.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und wurde bisher von zwei Familien genutzt.
Das Erdgeschoß hat ca. 97 qm Wohnfläche bestehend aus 4 Zimmern, Küche Bad und Diele. Zum Garten hin schließt sich eine großzügige, überdachte Tarrasse mit Blick ins Grüne an.
Das Obergeschoß hat ca. 67 qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad, Diele und einen praktischen Abstellraum.
Als besonderes Highlight sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Diese Immobilie eigneit sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte:
+ Mehrgenerationenwohnen
+ Großfamilien
+ Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Die Wohnung im Obergeschoß bietet die Chance, kurzfristig einzuziehen und im Erdgeschoß zu modernisieren und zu renovieren.
Zusätzlich besitzt das Grundstück ausbaufähiges Nebengelass mit weiterem Potenzial.
Ein einzigartiges Angebot für alle, die historisches Flair, viel Platz und eine Naturnahe, aber dennoch gut angebundene Lage zu schätzen wissen. Wenn Sie noch dazu ein wenig handwerklich begabt sind, fällt es Ihnen nicht all zu schwer, sich ein tolles Unikat, ein Juwel in bester Lage zu schaffen.
Raumaufteilung
Erdgeschoß
Diele
4 Zimmer,
Küche
Bad
angrenzende überdachte Terrasse
Obergeschoß
Diele
Abstellraum
2 Zimmer
Wohnküche
Bad
