Sie suchen ein großes, modern gestaltetes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus im "Toskana-Stil" direkt am Stadtrand von Hamburg mit idealer Anbindung zur Hamburger City und allen wichtigen Ausfallstraßen in kürzester Entfernung?
Eine Villa mit viel Platz; modern-luxuriös; mit umfangreicher und technisch hochwertiger Ausstattung und ohne "Reparaturstau"?
Und einem großen und "durchdacht" angelegtem und pflegeleichtem Grundstück; mit viel Platz und diverse Abstellmöglichkeiten für(s) Auto(s), Motorrad oder anderes Hobby-Equipment? Sind Sie interessiert?
Dann lesen Sie bitte weiter...
Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen und vollständig eingefriedetem 711 m2 großen Grundstück eine moderne, individuell gestaltete und hochwertig ausgestattete Villa im "Toskana-Stil" bei der kaum Wünsche offen bleiben.
Auf 260 m2 reiner Wohnfläche auf 2 Geschoßebenen und mit 2,85m (im EG) und 2,58m (im OG) lichte Raumhöhen - ohne Erker oder Schrägen - verteilen sich derzeit insgesamt 7 Zimmer / Räume auf 149,5 m2 im Erd- und 109,5 m2 im Obergeschoß.
Ein luxuriöser Traum zum Wohnen und Leben mit einer großen Familie oder "viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten" mit fast unbegrenzten Möglichkeiten.
Das Haus wurde in 2009 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen und mit einer vorausschauenden Energieeffizienz - handwerklich solide und wertbeständig - gebaut. Sei es, dass die gesamte Außenfassade (36 cm dick) mit einem Wärmeverbundsystem ausgeführt wurde und das Erdgeschoß vollständig mit einem gesägtem Jura-Marmor "Stil-echt" verkleidet wurde oder das alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß über einen Fußbodenbelag aus 20 cm breiten und über 2 cm dicken Vollholzdielen aus Eiche verfügen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raum- und Bereichs-geregelten Einzelthermostaten (GIRA). Ein geschlossener Kamin mit Glasscheibe, Umluftführung und einer Marmorumrandung sind ebenso vorhanden wie eine "ausfahrbare" Sauna von Klaffs im Badezimmer. Die Ausstattung und Technik im gesamten Haus ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Es wurde an nichts "gespart"...
Neben einer Vielzahl von elektrischen Anschlüssen und Schaltern (GIRA) für Strom und Licht in jedem Zimmer ist das gesamte Haus in allen Zimmern mit einer oder mehreren LAN-CAT-Dosen bis hin zu einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Küchengeräte , Sanitärobjekte und -armaturen und die verlegte Fliesen sind von namhaften Markenherstellern aus Deutschland oder Italien.
Alle Fenster und Türen der Villa sind isolierverglast; im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich bodentief und doppelflügelig ausgeführt, sodass auch an bewölkten Tagen das Haus über "sehr viel Licht" im Innenbereich verfügt. Alle Fenster des Hauses verfügen in beiden Geschoßen über isolierte, integrierte und elektrisch mit Zeitschaltuhren (GIRA) betriebene Jalousien. Eine Alarmanlage (ABUS); Kabelfernsehen und Satelliten-Schüssel auf dem Dach runden die technisch hochwertige Ausstattung ab.
Abgerundet wird die Hochwertigkeit der Ausstattung durch die im gesamten Haus in "Klavierlack" (weiß) lackierten Zimmertüren mit verchromten Designgriffen.
Ein hoher Wärmedämmwert des Hauses (mit 16cm Kerndämmung), eine Niedertemperatur-Brennwerttherme (DeDietrich), sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasser-Gewinnung tragen zu äußerst niedrigen Verbrauchswerten des Hauses bei. So lagen in den vergangenen 3 Jahren (2020-2022) die monatlichen Kosten für die Heizung und Warmwasser-Aufbereitung für das gesamte Haus bei durchschnittlich nur 127€ /Monat - ohne die Einrechnung der Dezemberhilfe 2022!
Machen Sie sich am Besten einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
