Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und bietet mit ca. 143m² Wohnfläche sowie einer beeindruckenden Terrasse (ca. 50m²) ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.
Die Wohnung liegt im unteren Bereich eines Stufenhauses. Die versetzte Bauweise der Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die auffallend große Terrasse ist ein hochwertiger Gartenersatz und bietet freien Blick ins Grüne bis hin zum Maintal.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Windfang mit Garderobenbereich und praktischem Abstellraum. Im Anschluss öffnet sich eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Linker Hand befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer), ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 40m² Fläche bildet - neben der Terrasse - das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Essen, Spielen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die über 11m lange Terrasse, umfasst mit Pflanztrögen, ein echtes Highlight für alle, die sich gerne im Freien aufhalten, die Ruhe oder auch die warmen Sommerabende genießen.
Ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein praktischer Lagerraum sind ebenfalls in die Wohnung integriert. Eine Garage und ein Stellplatz unterstreichen den Komfort dieser Wohnung und runden das Angebot ab.
Zusammenfassung:
. Ca. 143m² Wohnfläche, 5 Zimmer
. Großzügige Terrasse (ca. 50m²)
. Bad mit Wanne + Gäste-WC mit Dusche
. Ruhige Lage am vor den Toren Würzburgs
. Stufenhaus-Architektur mit versetzten Wohneinheiten
. Baujahr 1978
. Separate Garage auf dem Grundstück + Stellplatz auf Nachbargrundstück
. Energiedaten: 86,7 kW/h (m²a) - "C" - Verbrauchsausweis - Energieträger "Gas" - BJ 1978
Die gesamte Anlage wird überwiegend mit Gas beheizt, in dieser Wohnung ist jedoch nachträglich eine Infrarot- bzw. Elektroheizung verbaut worden.
Fazit:
Diese Wohnung bietet viel Raum, Ruhe und Privatsphäre in angenehmer Wohnlage. Besonders die große Terrasse, die offene Raumgestaltung und die Garage machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten.
