13.09.2025
82211 Herrsching (Ammersee)
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Hanglage oberhalb des Ammersees. Durch die terrassenförmige Bauweise genießen alle drei Wohnräume direkten Zugang zu einer großzügigen Panorama-Terrasse mit traumhaftem Seeblick. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über Außentreppen erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und ist so angeordnet, dass drei gleich große rechteckige Zimmer nebeneinanderliegen - jeweils mit halbhohen Fensterfronten, unter denen moderne Elektroheizkörper mit Marmor-Fensterbänken angebracht sind. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse (jeweils ca. ein Drittel der Gesamtfläche).
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet gleichzeitig großes Potenzial: Eine Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten mit eigener Terrasse ist möglich und aufgrund der Lage in Herrsching auch als Ferienwohnungen sehr attraktiv.
Sanierungsbedarf:
Erneuerung aller Fenster und Fenstertüren
Sanierung von Bad und Gäste-WC (Keramik, Fliesen)
Neueinbau einer Küche inkl. Geräte
Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Türen
Wände kosmetisch überarbeiten
Außenflur: neuer Bodenbelag, Eingangstüre überarbeiten
Terrasse: Reinigung, ggf. neuer Belag, Erneuerung der hölzernen Brüstung
Gemeinschaftsanlage (WEG):
Bereits erfolgt: Erneuerung Etagenelektrik, Ersatz Nachtspeicher durch Elektroheizungen, Terrassendachabdeckung, auf dieser Etage, diverse Rohr- und Drainagearbeiten, Ertüchtigung Außenbeleuchtung
Anstehend: diverse Terrassendachsanierungen an anderen Wohnungen, Betoninstandsetzungen, Fallrohrerneuerungen, Waschraumsanierung, energetische Sanierungsmaßnahmen gemäß Plan.
