19.11.2025
04895 Falkenberg (Elster)
In einer guten Wohnlage von Falkenberg/Elster präsentiert sich diese Eigentumswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder für Eigennutzer. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Insgesamt beherbergt es drei Wohneinheiten, von denen eine Wohnung erworben werden kann
Das Grundstück umfasst gemäß Aufteilungsplan eine Fläche von rund 324 m² und zwei Außenstellplätze für die Erdgeschosswohnung.
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Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich als Praxisfläche konzipiert und später in eine charmante Wohneinheit umgewandelt. Auf rund 104,09 m² Wohnfläche und zusätzlich 43,76 m² beheizter Nutzfläche im Kellergeschoss überzeugt sie durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung.
Über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Natursteintreppe und barrierearmer Rampe gelangt man in den freundlichen Windfang, der in einen großzügigen Dielenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Esszimmer) führt. Von hier aus erschließen sich eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater WC-Bereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über einen internen Zugang besteht eine direkte Verbindung in das Treppenhaus und zu den Kellerräumen, die der Wohnung zugeordnet sind. Diese bieten zwei große, beheizte Zimmer – ideal als Hobbyräume, Wellness Oase mit Sauna oder Büronutzung – sowie ein Raum, welcher ehemals als Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch genutzt wurde. Aktuell ist hier jedoch die Dusche und der Waschtisch demontiert und abgeklemmt. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3,8 m² steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesen- und Teppichböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 680 € vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.160 € entspricht. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus gehören zur Einheit.
Solide Kapitalanlage mit Potenzial
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner massiven Bauweise, modernen Ausstattung und zuverlässigen Mieterstruktur eine hervorragende Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Mit einer Gesamtjahresnettokaltmiete von 8.160,00 € ergibt sich eine stabile Renditegrundlage die durch Mietsteigerungspotentiale noch weiter verbessert werden kann.
Ideal sowohl für Kapitalanleger, die auf solide Erträge setzen, als auch für Selbstnutzer, die perspektivisch eine Wohnung selbst beziehen möchten.
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Fazit
Dieses Immobilienangebot verbindet moderne Bauqualität, durchdachte Grundrisse und verlässliche Mieteinnahmen in einer angenehmen Wohnlage von Falkenberg/Elster. Ob als Anlageobjekt mit Renditepotenzial oder als zukünftiges Zuhause hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.
Eine weitere Eigentumswohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls verkauft und kann im Rahmen eines Paketverkaufs mit erworben werden.
