14.11.2025
92318 Neumarkt (Oberpfalz)
Das Haus und der Garten:
- Attraktive Doppelhaushälfte mit ausgebautem Studio
- Ideal für die größere Familie
- Großzügiger Wohnflair: 5 Zimmer inkl. Studio, Wfl. ca. 189 m²
- Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Baujahr 1965, Umbau und Erweiterung 1994 (Dachgeschoss)
- Ruhiges, sonniges Grundstück am Waldrand gelegen ca. 516 m², nach Südosten ausgerichtet
- Eingewachsene Gartenanlage mit Freisitz und Hochbeet
- Einzelgarage mit angebautem Nebengebäude für Lagerzwecke
Das Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohn- / Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Parkettböden
- Zugang zur geschützten Gartenterrasse in XL
- Gemütliche Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses
- Windfang
- Flur mit Einbaugarderobe, Abstellraum und Gäste-WC
- Offenes Treppenhaus mit Treppe in das Obergeschoss
Das Dachgeschoss:
- Großes Eltern-Schlafen
- Zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Nachträglich ausgebauter Spitzboden mit Waschmöglichkeit
- Zugang über eine im rechten Kinderzimmer integrierte Treppe
- Familienbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- Separates Duschbad mit WC
Das Studio:
- Ausgebaut bis unter das Dach mit vielseitigem Nutzen,
guter Belichtung und einer Nutzfläche von ca. 57 m²
Das Untergeschoss:
- 1 beheizter Hobbyraum
- 1 Vorratskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 1 Heizraum und 1 Tankraum
- Sauna und Duschbad
Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen,
- Fliesen in Windfang, Flur, Bäder und Gäste-WC
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2006
- Ölkessel, Marke Buderus, Baujahr 2013
- Dacherneuerung mit Wärmedämmung in 1994
Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 240,7 kWh, Öl, Baujahr 1965/2013, Klasse G
Fazit:
Wer ein großzügiges Zuhause für seine Familie in begehrter Lage von Neumarkt sucht, den Charme und die Ruhe am Waldrand schätzt, hat JETZT eine klasse Chance. Das Studio bietet als Mehrwert auch die Möglichkeit für Wohnen für zwei Generationen.
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
