Kurzbeschreibung
pefekter Zustand, hohe Rücklagen
Objekt
Diese ausgezeichnet geschnittene Wohnung, mit umlaufender Dachterrasse, befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus in bevorzugter Wohnlage Gilchings, in Schmidgern 6. Der herrliche Fernblick und die wohltuende Ruhe dort, werden Ihnen viele sonnige Stunden unter freiem Himmel bescheren. Das Haus, erbaut im Jahre 1969, wurde über die Jahrzehnte sorgfältigst gewartet und gepflegt, sodass es keinerlei Renovierungsstau aufweist. Die, soeben erst beschlossenen, Investitionen in Optik und Ausstattung werden aus den üppigen Rücklagen finanziert und sichern weiterhin ein modernes und frisches Erscheinungsbild der Wohnanlage. Das Ensemble wirkt luftiger und moderner als manch liebloser Zweckbau heutiger Tage. Allein das Atrium im Eingangsbereich, mit seinem Lichthof und den umlaufenden Fluren mit Pflanzen und viel Raum, sucht seinesgleichen. Das Flachdach wurde im Jahr 2010 vollständig saniert und die Heizungsanlage des Hauses 2015 erneuert. Heizkörper (2024) und Elektrik (2019) der Wohnung sind auf dem neuesten Stand. Der Anschluss an das geplante Gilchinger Fernwärmenetz wurde bereits beschlossen, sobald verfügbar. Das Hausgeld wird sich wegen der gesunkenen Energiekosten weiterhin verringern. Die Wohnung selbst ist hell, luftig und wirkt einladend. Hier sollten die Bilder für sich sprechen. Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholz Parkett bietet Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Um einen zusätzlichen Raum fürs Homeoffice zu gewinnen, wurde die Küche kurzerhand in die Diele verlegt. Eine sehr praktische und pfiffige Lösung. Allerdings wöre auch ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand ohne weiteres möglich. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie, wie von allen anderen Räumen auch, direkt auf die Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz im Nachbarhaus, durch einen Flur erreichbar, kann für 70.-- € im Monat übernommen werden. Der jetzige Eigentümer zieht zurück in die Stadt und möchte sich daher von dieser Wohnung trennen. Bei konkretem Interesse geben wir Ihnen gerne zusätzliche Informationen zum Objekt und den bereits ausgeführten Arbeiten bekannt. Kommen Sie einfach auf uns zu.
Und noch ein wichtiger Hinweis: Im Hinblick auf die unverändert undurchsichtige Zins- und Banken-Lage, wo man die jüngsten Zinssenkungen der EZB nur zögerlich oder auch gar nicht an die Kunden weitergibt, können wir Ihnen über einen Pool aus deutschlandweit tätigen Kreditinstituten hochinteressante Finanzierungskonditionen anbieten. Ein Vergleich, der für Sie bares Geld wert sein kann. Testen Sie uns!
Und noch ein Gedanke zur Finanzierung: Bei einem zu finanzierenden Betrag von 350.000.-- € beträgt, bei einem angenommenen Zinssatz von 5 % incl. Zinsen und Tilgung, die monatliche Belastung weniger als 1.500.-- €. Das entspricht in etwa dem Mietpreis für das Objekt.
