Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Cuxhaven-Sahlenburg - nur 10 Min. zum Strand! Die ganze Wohnung wurde neu gestrichen, komplett renoviert und gereinigt. 1. Bezug nach Renovierung.
Objektbeschreibung:
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zur Vermietung. Die Wohnung bietet ca. 126,2?m² Wohnfläche sowie ca. 19?m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in Cuxhaven-Sahlenburg - nur ca. 10 Fahrradminuten vom Sahlenburger Sandstrand/ Promenade entfernt.
Optional kann die separate Einliegerwohnung bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, diese ist komplett möbliert und eingerichtet!
Ausstattung & Highlights:
Neue 3-fach verglaste Fenster und Türen (Einbau 08/2025) mit elektrischen Rollläden (fernsteuerbar, je Fenster auch einzeln steuerbar)
Gedämmte Klinkerfassade mit Glaswolle und Luftschicht für gute Energieeffizienz
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und gepflegtem Garten
Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten
Gästezimmer mit eigenem Duschbad - ideal für Besuch oder Homeoffice
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Praktisch geschnittenes Esszimmer direkt gegenüber der Küche
Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Gefrierkombi etc.) kann bei Bedarf übernommen werden
Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang über Garten/Terrasse
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmes Raumklima
Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Fliesenböden in allen Räumen
Abstellflächen für Fahrräder und mehr
Energieausweis liegt vor Bedarfsausweis nach GEG,Endenergiebedarf: 159,9?kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1984
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
