Büsum - Top Kapitalanlage? Na klar!
Diese charmante 1-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,32 m² bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Ruhe.
Nur wenige Gehminuten (700 m) vom Weltnaturerbe - dem Wattenmeer - und vom pittoresken Ortskern entfernt, genießen Ihre Gäste sowohl die Nähe zur Natur als auch zur lebendigen Gemeinde. Und das sowohl als Erstwohnsitz und vor allem als Ferienwohnung (Erlaubnis liegt vor).
Die Vermietungsquote liegt in Büsum bei über 250 Tagen im Jahr, die Wohnung wird im Schnitt für gut 100 € pro Nacht vermietet.
Es kann auf eine externe Verwaltung zurückgegriffen werden, dann muss man sich um nichts kümmern.
Zur Wohnung:
Die liebevoll eingerichtete Erdgeschosswohnung selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde und aus drei baugleichen Häusern mit jeweils 12 Wohneinheiten besteht.
Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, sodass Ihre Gäste immer bequem Platz für ihren PKW und Sie für Ihren Besitz finden.
Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradhaus zur Verfügung.
Ihre neue Kapitalanlage wurde in 2016 vollständig saniert und überzeugt deshalb wie folgt:
- neue doppelverglaste Fenster und Terrassentür
- neue elektr. Außenrollläden
- neue Wohnungstür
- neue Stromleitungen / -unterverteilung
- neue Heizkörper
- neuer Vinylfußbodenbelag
- neues Badezimmer mit Handtuchheizung und großer Dusche, satinierte Zimmer-Glastür
- neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube
- neue 12,5 m² große Terrasse mit Südlage und Strandkorb
- Möbel sind im Preis enthalten
Da stellt sich Ihren Gästen nur noch die Frage: Geht es heute ans Meer, in den Ortskern oder doch lieber auf die eigene Terrasse?
Die Wohnanlage wird über die zentrale Öl-Heizungsanlage aus 2008 beheizt.
Wichtig zu wissen: Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einem Erbbauzins von 108 Euro pro Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.03.2069 und es besteht ein Anrecht auf Verlängerung. Im Heimfall hat eine 100%ige Kompensation für das Gebäude zu erfolgen.
Der Erbbauzins sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von 250,- € mtl. enthalten.
Kleiner Tipp: Fragen Sie Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater, wie es sich mit den Abschreibungen verhält.
Haben Sie weitere Fragen oder wollen direkt besichtigen? Zögern Sie nicht und fragen Sie an.
