Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten!

Preisinformation: 4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.550,00 EUR

Lage: Die Gemeinde Groß Kreutz (Havel), mit ihren 8 Ortsteilen und insgesamt ca. 8.000 Einwohnern, gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark, im westlichen Land Brandenburg, südlich der Havel. Die landschaftlich schöne Lage und die gute Erreichbarkeit über die Autobahn 10, mit den naheliegenden Anschlussstellen Phöben und Groß Kreutz machen den Ort so attraktiv. Die Regionalbahnlinie RE1 fährt halbstündlich Richtung Potsdam, Berlin und Brandenburg an der Havel. Die nächsten Bahnhöfe sind Groß Kreutz, Götz und Werder (Havel). Es sind alle Bereiche des täglichen Lebens abgedeckt, durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindereinrichtungen, zwei Schulen und Restaurants ist für ein rundum gutes Wohngefühl gesorgt.

Der Ortsteil Schmergow hat bis heute seinen besonderen Charakter erhalten. Durch die unmittelbare Lage am Südufer der Havel, mit der Fährverbindung nach Ketzin und seinen überwiegend sanierten Bauernhöfen handelt es sich um einen beschaulichen Ort. Für Naturliebhaber sind Wanderungen und Radtouren sehr zu empfehlen, um die Schönheit der Berge, Wälder, Wiesen und Felder zu erleben. Eine Attraktion für Freizeitgenießer stellt der Havelradweg dar, der sich von der Stadt Brandenburg an der Havel bis nach Potsdam durch eine traumhafte Kulisse der Natur erstreckt. Es gibt unzählige Stellen zum Angeln, Baden und Relaxen. Mit dem Boot können Sie die vielen Inseln und Halbinseln der Region erkunden oder Wassersport betreiben. Für Pferdeliebhaber gibt es mehrere Reiterhöfe und in der Umgebung eine Polosportanlage.

Eine Bushaltestelle der Buslinien 632 und 635 befindet sich direkt vor dem Objekt. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, gibt es eine Bäckerei. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte.
Objekt: Die hier angebotene Immobilie ist ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem sonnigen Grundstück. Zur Immobilie zählen 3 Garagen, 4 Pkw-Stellplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wäsche-Trockenkeller. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1912 in Massivbauweise mit einem Vollkeller und flachem Satteldach errichtet. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 335 m² teilt sich auf, in 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss in Hochparterre und 3 Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoss. Es sind 2 Drei-Zimmer-Wohnungen und 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 6 Bädern vorhanden. Alle Wohneinheiten sind mit neuen Einbauküchen inkl. der Elektrogeräte ausgestattet. Im Keller befinden sich zu jeder Wohneinheit ein abgeschlossener Abstellbereich und der Heizungskeller, mit der ca. 1995 neu installierten Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Seitdem sich die Immobilie in Privateigentum befindet, wurden laufend werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster mit den Kunststoffprofilrahmen und der Zweifach-Isolierverglasung haben manuelle Rollläden und wurden abschnittsweise von 2006 bis 2015 erneuert. Die Fassade wurde von 2013 bis 2016 neu verputzt und gestrichen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.061 m² und ist vollständig erschlossen. Im Sommer lädt der Garten zum Relaxen und Grillen ein. Momentan sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 33.000 €/a.

Wir freuen uns, Ihnen diese solide Kapitalanlage zum Kauf anbieten zu dürfen und stehen für Fragen gern zur Verfügung.

Sonstige Angaben:
Sichern Sie sich jetzt die attraktiven Finanzierungskonditionen der Postbank! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Sonstiges: Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können bei aller Sorgfalt jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens 3.000,-€, zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte: Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiert
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.