Objektbeschreibung: Gepflegtes Grundstück, bebaut mit einem ehemaligen Gutshaus, massivem Stallgebäude und Heizungshaus. Baujahr lt. Giebelinschrift ca.1847.
Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren (u.a. Dacheindeckung mit
Ziegeln auf Unterspannbahn, Sanierung Bad in der Einliegerwohnung, Erneuerung der Heizungsanlage, tlw. der Elektrik, der Fußböden, Fenster/Türen. Nach einem Besitzerwechsel im Jahr 2008 wurden die Modernisierungsarbeiten fortgesetzt. Beheizung über eine ViessmannÖl-Zentralheizung (Bj. 2023) mit 4 Metallbehältern á 1.000 l im beheizbaren Nebengebäude.
Das zuletzt eigengenutzte Wohnhaus verfügt über 2 Wohnungen (mit ca. 210 m² und ca. 68 m²), die sich jeweils über das EG und DG erstrecken. Die neue, ungenutzte Nobilia-Einbauküche und die Küche in der Einliegerwohnung sowie weitere Einrichtungsgegenstände verbleiben im Objekt.
Giebelseitig ist ein Anbau mit Vorflur und Bad für eine Einliegerwohnung nachträglich angebaut worden.
Die Räume im Dachgeschoss sind modernisierungsbedürftig. Eine Veränderung der
Raumaufteilung ist leicht möglich. Insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.
Der Stall ist sanierungsbedürftig, Pferdehaltung ist möglich.
Das Grundstück ist eingezäunt. Erschließung mit Wasser, Strom, Telekom, Abwasserentsorgung in abflusslosen Kunststoffbehälter (ca. 6 m³, 2022 erneuert).
Wohn-/Nutzfläche: ca. 278 m² zzgl. Nebenflächen. Stall geschätzt ca. 170 m².
Lagebeschreibung: Brüssow gehört zur Gemeinde Karlsburg und ist von größeren Waldgebieten und Landwirtschaftsflächen umgeben. Die Insel Usedom mit ihren bekannten Ostseebädern ist über die am Ort vorbeiführende B 111 schnell erreichbar. Die Stadt
Wolgast am Peenestrom auf Usedom ist nur ca. 11 km entfernt, Greifswald und Anklam je ca. 20 km entfernt und über die B 109 erreichbar.
Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 ist an der AS Gützkow in 19 km gegeben. Das Objekt liegt ruhig am südlichen Ortsrand als eines der letzten Wohngrundstücke des Ortes mit Aussicht auf die angrenzenden Felder.
Provision: *zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis
