Objektbeschreibung: Diese sehr attraktive und hochwertige Niedrigenergiehaus Anlage mit insgesamt 24 barrierefreien Wohneinheiten in zwei Wohnhäusern ist in 2021 in rückwärtiger Lage im nördlichen Teil der Gemeinde Groß Grönau entstanden. Die ansprechende, moderne Bauweise und die durchdachten Grundrisse bieten Ihnen einen gehobenen Standard zum Wohnen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ca. 105,17 m² groß. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in den rund 40 m² großen Wohn- und Küchenbereich. Durch die großflächigen Fenstertüren haben Sie Zugang auf den zur Wohnung gehörigen Balkon (ca. 12 m²), der Ihnen behagliche Stunden im Freien ermöglicht.
Das Schlafzimmer (ca. 21 m²) befindet sich in ruhiger, rückwärtiger Lage.
Das Badezimmer (ca. 8 m²) mit mit Fenster und bodengleicher Dusche (90 x 90 cm) verfügt über ca. 1,20 m hohe Wandfliesen, ein wandhängendes WC, einen großen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²) bietet weiteren Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte und vervollständigt das großzügige Raumangebot.
Der Wohn- und Essbereich, die weiteren Zimmer sowie der Flur und der Hauswirtschaftsraum verfügen über einen hochwertigen Design-Vinylfußbodenbelag in hellgrauer Optik, der Boden im Bad ist hell gefliest. Der großzügige Balkon ist mit Bodenplatten aus Holz belegt.
Die weißen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas tragen zum erhöhten Wärme- und Schallschutz bei.
Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen installiert ist.
Die TV- und Telefon- sowie die Internetverbindung erfolgt über Kabelanschluss.
Ein moderner Personenaufzug, der rollstuhlgeeignet ist, verbindet alle Geschosse inklusive Keller, so dass Sie Ihre Wohnung jederzeit ohne Stufen erreichen können. Die äußere Zuwegung ist ebenfalls ohne störende Treppen und Stufen.
Vor dem Haus steht Ihnen ein Kfz-Außenstellplatz für eine mtl. Mietgebühr i. H. v. 50,- € zur Verfügung.
Die Heizversorgung erfolgt durch eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und eine Besichtigung erst nach Rücksprache mit den jetzigen Mietern möglich.
Die im Exposé hinterlegten Fotos dienen zur Orieniterung des Bodenbelags. Die Fotos sind aus einer änlichen Wohnung.
Lagebeschreibung: Dieser Neubau befindet sich in zweiter Reihe an der Hauptstraße im nördlichen Zentrum der Gemeinde Groß Grönau. Hier umgibt Sie ein ländliches Flair, eingebettet in dem Naturpark Lauenburgischen Seen und in unmittelbarer Nähe des Flusses Wakenitz sowie der Hansestadt Lübeck. Das Universitätsklinikum Lübeck ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Schleswig-Holsteinische Gemeinde Groß Grönau (3.600 Einwohner) grenzt im Norden und Westen an den beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen und bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Minuten einen Einkaufspark mit diversen Supermärkten und einer Sparkasse. Eine Bäckerei ist fußläufig vom Haus zu erreichen. Es steht Ihnen eine Vielzahl von Fachärzten zur Verfügung. Vom Allgemeinmediziner über Zahnärzte, Kinderärzte, Podologen, Physiotherapeuten bis hin zum Radiologen. Zwei Apotheken bieten Ihnen die entsprechende medizinische Versorgung vor Ort.
Der Naturpark Lauenburgische Seen besitzt eine Reihe von Rad- und Wandermöglichkeiten und lädt ein, die Natur vielfältig zu genießen. Überdies bieten unter anderem ein Sportverein und ein Tennis-Club mit neuer Tennishalle zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie an. Ferner befinden sich ansprechende Segelvereine in unmittelbarer Nähe am Ratzeburger See.
Der evangelische Kindergarten St. Willehad, direkt in Groß Grönau gelegen, bietet von Montag bis Freitag zwischen 7 und 16 Uhr eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren an. Die beliebte Waldschule Groß Grönau unterrichtet als offene Ganztagsschule die Klassen 1 bis 4. Weiterführende Schulen befinden sich in Lübeck und Ratzeburg.
Sie erreichen die Lübecker Altstadt mit dem Pkw bequem in ca. 20 Fahrminuten. Von der Bushaltestelle "Am Sonneberg" (nur 150 m entfernt) fahren Sie in knappen 25 Minuten direkt bis zum Lübecker ZOB. Die Stadt Ratzeburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit dem Regionalexpress vom Lübecker Hauptbahnhof aus. Das Zentrum von Hamburg wird über die A20 und A1 in einer knappen Stunde mit dem Auto erreicht. Die A20-Auffahrt Groß Sarau ist in knapp 5 Minuten zu erreichen.
Zur Bundespolizei Lübeck gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung: ZUSAMMENFASSUNG:
- Niedrigenergiehaus mit Solarkollektoren und Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- ca. 105,17 m² Wohnfläche
- großer Balkon
- barrierefrei
- stilvoller Vinylbodenbelag in den Wohn- und Funktionsräumen
- Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, hellen
Fliesen und Waschmaschinenanschluss
- Innentüren in weiß
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunstofffenster in allen Räumen
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kfz- Außenstellplatz
Sonstiges: Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Alle Angaben ohne Gewähr!
