Grundstück für Hotelentwicklung oder ähnliches

27.04.2024

64521 Groß Gerau

Objektbeschreibung: Grundstück bebaut mit einem 5-stöckigen Gebäude mit einem zusätzlichen
Stockwerk, das sich seit mehr als 10 Jahren im Rohbauzustand befindet. Es war
ursprünglich als Bürogebäude geplant, wurde aber vor einigen Jahren mit der Absicht erworben, es in ein 3- bis 4-Sterne-Hotel umzuwandeln.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.

Makrolage: Groß-Gerau ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, der sich im Süden des Bundeslandes Hessen befindet. Die Stadt befindet sich im südlichen Teil der
Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Frankfurt am Main und sein internationaler
Flughafen Frankfurt Main liegen ca. 25 km bzw. 15 km (Luftlinie) entfernt
in nordöstlicher Richtung. Letzterer ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen über die Autobahnen A 67 und A 3.
Groß-Gerau hat rund 26.700 Einwohner und bildet ein Mittelzentrum für das Umland.
Umgebung. Die Stadt
Groß-Gerau ist über die Bundesstraßen B 42 und B 44 sowie über die Bundesstraße 1 gut an das deutsche Straßennetz angebunden. B 42 und B 44 sowie die Autobahn A 67 mit Anschluss an die A 3 ca. 10 km nördlich anschließt. Der öffentliche Personennahverkehr in der Stadt und im Landkreis wird gewährleistet durch
die Lokale Nahverkehrsgesellschaft Kreis Groß-Gerau mbH mit Bussen.
mbH" über Busse. Außerdem ist die Stadt über drei Bahnhöfe an das deutsche Schienennetz angeschlossen.
Mikrolage: Der Bewertungsgegenstand befindet sich im Gewerbegebiet "Münchener Straße/ Im
Neugrund". Das Gebiet befindet sich in einer Stadtrandlage im nördlichen Teil von Groß-Gerau. Das Stadtzentrum ist ca. 1,6 km südlich entfernt.
Das Gewerbegebiet ist geprägt durch Einzelhandel, z.B. Netto Discounter,
Rossmann Drogeriemarkt und Tedi (Haushaltswaren-Discounter), ein Produktionsbetrieb und ein Logistikzentrum sowie Büro- und andere Geschäftsgebäude. Westlich und östlich des Gewerbegebiets
des Gewerbegebiets befinden sich Wohnhäuser.
Der Bahnhof Groß-Gerau liegt ca. 1 km südlich, die Anbindung an die Bundesstraße B 44 liegt ca. 350 m nördlich und die A 67 ist in ca. 650 m Entfernung südöstlich zu erreichen. 650 m südöstlich. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als
mittelmäßig, für den Individualverkehr ist sie hervorragend.
Sonstiges: Die geplante Hotelentwicklung wurde nicht umgesetzt. Kauf vom Insolvenzverwalter.