Objektbeschreibung: In einem begehrten Wohngebiet im Westen von Gronau, unmittelbar an der niederländischen Grenze, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie. Die Lage in einer Sackgasse und der wunderschöne Ausblick auf die Schieferkuhle machen dieses Anwesen zu einem erstklassigen Wohnort.
Das Baujahr 2007 zeugt von modernem Wohnkomfort, während die großzügige Grundstücksfläche von 689 m² und eine Wohnfläche von 195 m² ein angenehmes Wohngefühl versprechen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Buchen-Treppe. Das große Wohn-Esszimmer mit Kamin und Erker bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Eine doppelflügelige Schiebetür führt in die hochwertige Küche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer sowie der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, über die angrenzende Garage.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie neben dem lichtdurchfluteten Flur zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum, der die Heizungsanlage beherbergt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und dient ausschließlich als Abstellfläche.
weitere Details: Ausstattung und Komfort
Das Einfamilienhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung, darunter Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem Bewegungsmelder ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und die hochwertigen Badausstattungen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses.
Garten und Außenanlagen
Der dekorative Vorgarten ist mit ansprechenden Zierpflanzen gestaltet. Der aufwendig angelegte Garten verfügt über einen Gartenteich mit Pumpenanlage und Unterwasserbeleuchtung, ein Gartenhaus sowie schöne Kies-Zierbeete und Rasenflächen. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Schieferkuhle.
Eine Auffahrt mit Platz für zwei PKW führt zur Garage, die mit einem Bewegungsmelder und elektrischem Torantrieb ausgestattet ist. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz an der anderen Seite des Hauses komplettiert das Angebot.
Fazit
Dieses erstklassige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet ein helles, freundliches Ambiente. Die bevorzugte Wohnlage in einer Sackgasse rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses
Informationen: Alle Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.
Provision: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,38 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
