Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, besticht durch seine zeitgemäße Architektur und befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Gronau, unweit der niederländischen Grenze. Das freistehende Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 466 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 133 m². Das Pultdach verleiht der Immobilie eine moderne Note und setzt architektonische Akzente - eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Raumnutzung. Das markante Pultdach verleiht dem Haus nicht nur eine moderne Ästhetik, sondern sorgt auch für großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele mit Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Offener Wohn-Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Wasch- und Trockenraum, Abstellraum
weitere Infos: Wohnfläche und Ausstattung
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 133 m² und bietet somit ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne weiße Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang.
Energieeffizienz und Komfort
Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Beheizung sorgt, sondern auch den modernen Standard unterstreicht.
Garten und Aussenanlagen
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenteppich bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Ein schön gestalteter Vorgarten rundet das äußere Erscheinungsbild ab. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Fazit
Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die pflegeleicht angelegte Gartenanlage, die Südterrasse und die Nähe zur niederländischen Grenze machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und anspruchsvolle Individualisten.
Besichtigungstermine: Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.
Provision: Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,38 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Kosten für Käufer
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
Provision: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
