Objektbeschreibung: In Eigentümerauftrag veräussern wir eine Doppelhaushälfte im Gronauer Stadtwesten, unweit der NL-Grenze zu Glanerbrug, auf einem 672 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Objekt stammt aus den ersten Nachkriegsjahren, und ist solide in massiver Bauweise errichtet, mit den sog. Zierer-Platten als Außenfassade, welches der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Nach der Erbauung erfuhr die Immobilie eine allg. Renovierung:
Sämtliche Fenster (außer im Schlafbereich im EG) wurden in Kunststofffenster mit thermopen Verglasung und Rollläden ausgetauscht, die Eingangstür wurde sogar in 2022 eingebaut.
Die Gas-Brennwetheizung wurde erst kürzlich, in 2023 eingebaut und liefert hervorragende Heizwerte.
Zwar bietet die Außenhülle eine geringe Dämmung (mit den Ziererplatten), jedoch ist die Immobilie energetisch nicht mit heutigen Häusern vergleichbar. Deshalb kann man eine grundlegende Renovierung kombinieren mit einer energiesparsamen Isolierung des Objektes.
Das Haus ist aktuell vermietet an eine Familie. Bie einer Nutzung als Eigenbedarf, müssten die jetzigen Mieter entspr. gekündigt werden.
Der Teil-Keller dient als Anschlußraum sowie als kleines Vorratsraum.
Insgesamt eine Doppelhaushälfte mit Potential in einer schönen Lage mit Nähe zu vielen öffentlichen Einrichtungen sowie der direkten Grenznähe.
Sprechen Sie uns an für eine unverbindliche Besichtigung und Beratung zu den Vorzügen und Möglichkeiten zur Nutzung des Objektes.
Lagebeschreibung: Im Gronauer Stadtwesten, verkehrstechnisch vorteilhaft an der B54, Grenznähe, sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
