Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen heute ein gepflegtes 3 Familienwohnhaus aus dem Jahr 1964, in reiner Wohnlage im Stadtwesten von Gronau, zum Kauf an.
Errichtet in massiver Bauweise mit voll Unterkellerung und Satteldach, erfuhr die Immobilie immer wieder Modernisierungsmaßnahmen.
So wurden im jahr 1996 umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt, u.a. der Austausch der Heizungsanlage, der Marke Viessmann, mit sep. WW-Speicher, der Austausch der meisten Fensteranlagen, samt Hauseingangstür, das Badezimmer der Wohnung im 1.OG,wurde modernisiert und weietre Maßnahmen durchgeführt.
Das Badezimmer der EG-Wohnung wurde erst vor einem Jahr modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Auch das Treppenhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde mit Strukturputz bearbeitet.
Alle Wohnung sind aktuell vermietet, es wird eine Nettokaltmiete von rund 15.300,- € im Jahr erwirtschaftet.
Ein Objekt, sowohl als Kapitalanlage, als auch als Mischobjekt geeignet, beidem man die Erdgeschoß-Wohnung selbst bewohnen, die anderen aber vermietet lassen kann.
Sprechen sie uns hierauf gerne auf die rechtliche Bedingungen an.
Raumaufteilung
Das Erd -und Dachgeschoß haben die identische Aufteilung:
Erdgeschoß (ca. 73 m² Wohnfläche):
Hier befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer, der Flur/Garderobe, die Küche mit Balkonzugang, das Badezimmer (neuwertig mit großer ebenerdiger Dusche), großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
1. Obergeschoß (ca. 73 m² Wohnfl.)
Auch hier sind das große Wohnzimmer, die Küche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Wanne), sowie der Flur/Garderobe zu finden.
Die Dachgeschoß-Wohnung ist ca. 40 m² groß, und hat ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine kleine Küche, sowie ein klienes Duschbad. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Im voll Keller ins der Heizungsraum, ein Waschkeller mit mehreren Plätzen für Waschmaschnie und Trockner, sowie 2 Vorratsräume zu finden.
