Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet vom Ostseeheilbad Grömitz im Kreis Ostholstein. Der Strand ist nur ist nur ca. 500 m entfernt, ebenso der Stadtkern mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Hansestadt Lübeck erreichen sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgassenlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Reisebüros, Eiscafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Im Ort direkt gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule und zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind mit Bussen im nahe gelegenen Neustadt in Holstein zu erreichen.
Neben viel Natur und Freizeitangeboten für Wasserbegeisterte, für Wanderer und Radfahrer, gibt es Sportvereine und eine große Tennisanlage. Auch ein sehr schön angelegter 27-Loch Golfplatz steht direkt in Grömitz zur Verfügung.
Ausstattung: Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen in Glanzoptik ausgestattet. Der Wintergarten ist mit hochwertigen Granit ausgestattet und hat ein Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Die modernen Einbauküchen in Holzoptik sind mit einen Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind 2-fach isolierverglast. Die Haustüren sind ebenfalls 2-fach isolierverglast. Alle Fenster sind elektrischen Rollläden ausgestattet, zusätzlich wurden im Erdgeschoss hochwertige Edelstahlgitter, als extra Einbruchschutz, verbaut.
Das komplette Haus inklusive Aufbau des oberen Stockwerkes wurden 1996 neu errichtet, nachdem das alte Haus, aus dem Baujahr 1966, bis auf die Grundmauern durch einen Brand zerstört wurden.
Der moderne Windfang, der hochwertige Wintergarten mit Lamellendach und die Gaube mit Dachterrasse wurden erst 2018 zusätzlich errichtet.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung ist aus 2020.
Objekt: Über einen modernen Glas Windfang gelangen sie in die beiden separaten Eingänge des Hauses. Das Haus ist insgesamt in drei Wohneinheiten unterteilt. Die großzügige und helle Wohnung im Erdgeschoss, des sehr gepflegten und komplett modernisierten Hauses, hat eine Größe von ca. 130 m³ und ist aufgeteilt in einen großzügigen Flur, einen großen Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Vollbad mit Whirlpool Badewanne, ein Gäste-WC und eine helle Küche mit moderner Einbauküche.
Von der Küche und vom Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zum sonnigen und prachtvollen Wintergarten, mit elektrischem Lamellendach, von dem sie direkt in den großen und wunderschön angelegten Garten mit einer separaten Terrassen gelangen. Hier haben sie viel Platz zum Entspannen.
Die beiden weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss erreichen sie über den zweiten Eingang und die breite Granittreppe. Die kleinere der beiden Wohneinheiten hat eine Größe von ca. 30 m³ und ist aufgeteilt in einem großen Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile und einem separaten Badezimmer mit Badewanne und WC. Die größere der beiden Wohneinheiten ist ca. 61 m³ groß und aufgeteilt in einem großen und hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Bad mit Badewanne und WC.
Vom Flurbereich im Obergeschoss gelangen sie auf die schöne und großzügige Sonnenterrasse. Ein Abstellraum im Obergeschoss sorgt für extra Stauraum. Im unteren Bereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Ein separates Gartenhaus für ihre Gartenmöbel und Gartengeräte, 2 Garagen und 3-4 Stellplätze für Ihre PKW´s runden das Angebot ab.
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss eignen sich perfekt auch zur Ferienvermietung oder für ein Mehrgenerationenhaushalt.
Sonstiges: Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 159 kWh, Gas, Baujahr 1996
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
