Lage: Die Gemeinde Grödersby liegt im Naturraum Angeln am Ufer der Schlei zwischen Kappeln (ca. 3 km) und Arnis (ca. 1 km). Die Badestelle an der Schlei erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Zu den Ostsee-Stränden in Weidefeld oder Kronsgaard kommt man über Fahrradwege und kleine Nebenstraßen gut mit dem Rad, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Wer ländliche Weite sucht und wirklich mal abschalten möchte, zwischen Wiesen, Weiden und Feldern wohnen und das ursprüngliche Landleben genießen möchte, ist hier genau richtig. Wer hier lebt, hat sich von der Hektik und dem Lärm einer Großstadt weit entfernt. Man schätzt die idyllische Natur, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat. Trotzdem garantiert die unmittelbare Nähe zu Kappeln die nötige Infrastruktur mit maritimem Fokus. Grödersby hat etwa 220 Einwohner und ist im Süden und Westen fast überall von der Schlei und ihren Nooren eingesäumt.
Objekt: Rückwärtig in zweiter Baureihe befindet sich diese besondere Immobilie auf einem ca. 3.427 m² großen Grundstück. Der Garten ist nach Osten in Richtung Schlei ausgerichtet und von Feldern umgeben. Ein schöner Baumbestand und Vogelgezwitscher begleiten Sie durch diese grüne Oase. Über die Felder hinweg können Sie sogar die Schlei sehen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport und ein geschlossener sowie offener Schuppen. Die Abrundungssatzung der Gemeinde lässt eine hintere Bebauung des Grundstücks zu. Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1988 in massiver Bauweise (Yton) errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 181 m² werden auf Erdgeschoss und Dachgeschoss geboten. Die Geschossdecken sind ebenfalls massiv. Weitere ca. 21 m² Fläche finden sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden und ca. 37 m² Nutzfläche im Teilkeller (Kalksandstein) mit drei Räumen. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in den offenen Küchen- und Essbereich sowie weiter über eine Schiebtür in das Wohnzimmer. Für kalte Winterabende wurde hier ein Feststoffofen (ca. 11 KW) installiert, welcher für entsprechende Wohlfühlatmosphäre sorgt. Außerdem sind auf dieser Ebene noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, eine Ankleide und ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Das große Studiozimmer im Spitzboden ist lichtdurchflutet und das Dach mit ca. 16 cm Steinwolle gedämmt. Die Fußböden im gesamten Haus sind überwiegend mit stilechten Holzielen versehen und mit Korkgranulat gedämmt. Einige Holzfenster wurden gegen moderne 3-Fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
