Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein sehr herausstechendes Einzeldenkmal.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf 3 Etagen mit vollständiger Unterkellerung. Die Immobilie ist seit kurzem leerstehend und frei verfügbar. Voll entwickelt und mit neuer Baugenehmigung. In 2010 wurde die Elektrik, das Dach und die Gasheizung neu gemacht sowie die Renovierung des Kellers komplett durchgeführt. Als Heizungstausch wäre bei einer Sanierung ein eigenes Wärmekraftwerk mit eigener Stromerzeugung geplant und vom Schornsteinfeger bereits besprochen und sehr empfohlen.
Die Hauptanschlüsse für Gas und Elektro und Wasser und Abwasser wurden vor vier Jahren neu verlegt bzw. neui abgeschlossen.
Im Rahmen der Projektentwicklung wurde eine gerade erteilte Nutzungsänderung zu Wohnen erwirkt. Für diese Nutzung liegt eine Baugenehmigung für bis zu 12 Wohnungen (= ca. 650qm WFL) vor, die teilweise mit Balkonen ausgestattet werden können. Eine Baukostenschätzung kann bei Bedarf durch die Baufirmen vorgelegt werden. Durch die Denkmalschutz-Afa sind die zu erwartenden Baukosten auf 12 Jahre zu 100% abschreibungsfähig.
Ein Umweltschutzgutachten wurde im Rahmen der Projektentwicklung ebenfalls erstellt und ist unbedenklich.
Die jährlichen Mieteinnahmen für das Objekt werden nach Sanierung auf gut rund 82.500 Euro netto prognostiziert. Da wir Erfahrungsobjekte haben, können wir im Mittel davon ausgehen, da wir sogar bessere Erfahrungen vorzuweisen haben.
Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein großer Hof mit zwei Toreinfahrten zu einem abgeschlossenen Parkplatz mit ca. 12-14 Stellplätzen.
Lagebeschreibung: Mitten in im Stadtzentrum von Grimmen gelegen, 3 Gehminuten bis zum Rathaus und unweit aller Geschäfte und dem schönen kleinen Stadtfluss, steht dieses sehr prägnante Einzeldenkmal zum Verkauf.
Das Haus ist mit einer Klinkerfassade, die so bleiben muß, versehen.
Objektaufteuilung: Die Objektaufteilung ist in der Genehmigungsplanung definiert, eine Änderung der Aufteilung wäre bei einer eventuellen Umplanung als unproblematisch einzustufen.
Es wurden pro Etage 4 Wohnungen mit Balkonen geplant. Im Dach wurden zusätzlich 3 Wohnungen als Maisonette im Spitzdach mit einer Treppe zu Schlafräumen und genehmigt.
Als erhaltungswürdig wurden folgende Elemente eingestuft:
Zwei Stahlstützen, Fliesen im Hausflur sowie alte Fensterläden.
Die Klinkerfassade muss ebenfalls erhalten und im aktuellen Zustand belassen werden.
Provision: provisionsfrei
