Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von ca. 900 m² bietet das Areal neben dem Wohngebäude eine weitläufige Gartenanlage sowie einen Garagenhof mit insgesamt 12 Garagen.
Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 554 m². Die Einheiten verteilen sich funktional auf drei Etagen: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils vier Parteien, im Dachgeschoss drei weitere. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Immobilie ist vollständig vermietet - ebenso zehn Garagen - und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 41.015,03 €. Besonders attraktiv ist die mögliche Soll-Miete in Höhe von 74.538,36 €, die nach Ablauf der Mietpreisbindung weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Von den 11 Wohnungen sind drei frei finanziert, während acht durch öffentliche Fördermittel finanziert wurden. Diese unterliegen noch für die Dauer von vier Jahren einer Mietpreisbindung gemäß den Förderbedingungen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Junkers Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerabteile zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller mit direktem Ausgang ins Freie, einen Heizungsraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, stabiler Vermietungssituation, großzügiger Außenfläche und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
