28.04.2024
48268 Greven (Nordrhein-Westfalen)
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: - Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Greven.
- In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote.
- Die Natur lädt zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen ein. Sie können die Wälder und Gewässer der Umgebung genießen.
- Sie haben eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 219 und die Autobahn 1. So erreichen Sie schnell andere Städte und Ziele.
- Anbindung ÖPNV:
Tram/Bus | Grimmstr. (ca. 4 Gehminuten entfernt)
Ausstattung: Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses Zweifamilienhauses im begehrten Josefsviertel von Greven. Im Jahr 1987 erbaut, überzeugt dieses Juwel durch kontinuierliche Pflege und Modernisierung. Auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von ca. 599 Quadratmeter erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Die insgesamt ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei perfekt gestaltete Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet mit drei Zimmern ein gemütliches Zuhause. Der offene Kamin im Wohnzimmer verleiht eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche und der luxuriöse Sanitärbereich sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die obere Einheit verfügt ebenfalls über drei Zimmer und einen großzügigen Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten.
Der Keller beherbergt beheizte Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine geräumige Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus bieten praktische Vorzüge.
Die Lage des Hauses ist exzellent - umgeben von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, in einer ruhigen Spielstraße und dennoch gut angebunden. Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv sind die bestehenden Mieteinnahmen durch die vermieteten Wohnungen. Beide Einheiten sind indexmietgebunden und generieren jährlich ab 2021 insgesamt 17.000 Euro. Diese regelmäßigen Einnahmen bieten eine solide Grundlage.
Neben diesen Vorzügen beträgt der Erbbauzins aktuell etwa 1.870 Euro. Der aktuelle Eigentümer hat mehr als 99.000 Euro investiert, um das Haus in Top-Zustand zu halten.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und nutzen Sie gleichzeitig eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Dieses Zweifamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses einzigartige Angebot selbst.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 1,95% inkl. MwSt.
