Gute Rendite!

275.000 €

Festpreis

28.04.2024

97508 Grettstadt

Objektbeschreibung: Das kleine Wohn-und Geschäftshaus wurde vermutlich in den 1920er Jahren auf einem soliden Gewölbekeller errichtet und mehrmals umgebaut, zuletzt im Jahr 1985 mit Einbau der noch heute bestehenden Apotheke im Erdgeschoss. Der Mietvertrag der langjährig ansässigen Dorfapotheke läuft ungekündigt bis 2026 mit Verlängerungsoption. Diese Einheit mißt ca. 125 qm Gewerbenutzfläche.
Die darüberliegende, unbefristet vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1.OG hat ca. 110 qm.
Das Dachgeschoß ist für eine eigenständige weitere ca. 90 qm große Wohnung ausbaufähig, eine Kunststeintreppe der 70er Jahre führt im zentralen Treppenhaus bereits bis nach oben.
Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist teilweise ein Gewölbe und ist, falls gewünscht, optimierbar.
Das gesamte Haus wurde die Jahre über ausreichend instandgehalten, es stehen aber, insbesondere für die zukünftige Beheizbarkeit Sanierungsaufgaben an. Bislang wurde mit Elektro-Nachtspeicheröfen geheizt.
Vor ein paar Jahren wurde das Bad der Mietwohnung im OG renoviert, ansonsten ist die Wohnung auf einem 80er-Jahre-Stand.
Zuletzt bekam das Haus vor ein paar Jahren einen neuen Fassadenanstrich.
Der Jahresrohertrag ist rund 21.700,00 €, die resultierende jährliche Rendite bezogen auf den Kaufpreis knapp 7,9 %!

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Lagebeschreibung: Die Gemeinde Grettstadt mit seinen 4 Ortsteilen hat ca. 4000 Einwohner. Die Entfernung zur Stadt Schweinfurt und Stadt Gerolzhofen beträgt jeweils ca. 10 km. Der nächste Autobahnanschluß (A70) ist in 7 km. Die Ortskernlage in nächster Nachbarschaft zum Marktplatz mit dem Rathaus, einer Arztpraxis, der Sparkasse und weiteren Gewerbebetrieben sind gute Vorraussetzungen für eine zukunftssichere Vermietbarkeit.
Provision: 4,76 % inkl.19% MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis