Flexibles Wohnkonzept mit Einliegerwohnung in Gottmadingen
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und 1980 durch einen durchdachten Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und mehr Flexibilität im Alltag schafft.
Das als Doppelhaus erbaute 2 Familienhaus bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum - es schenkt Ihnen Freiheit und Flexibilität für jede Lebensphase. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten oder in seiner jetzigen Nutzung mit kleinem Apartment: Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209,5 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 546 Quadratmetern bietet die großzügige Doppelhaushälfte Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Der gepflegte nicht einsehbare Garten wird schnell zu Ihrer persönlichen Ruheoase - perfekt für entspannte Nachmittage, Familienfeiern oder einfach ein gutes Buch im Grünen.
Insgesamt stehen 3 Balkone, ein Negativdachbalkon im OG sowie wie eine großzügige Terrasse zur freien Entfaltung zur Verfügung - ideal, um die Natur zu genießen oder an der frischen Luft zu entspannen. Von der oberen Etage aus genießen Sie zudem einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung über den Negativbalkon der im Schlafzimmer anschließend ist. Der Keller bietet weiteres Ausbaupotenzial (vorbereitet für einen kleinen Indoor Pool) und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten oder kreative Hobbynutzung.
Als Highlight des Hauses ist sicher der Bereich Wohn,- Kaminzimmer hervorzuheben, dieser ladet zu gemütlichen Fernsehabenden, Familienfeiern oder einfach nur zu einem guten Glas Wein bei prasselnden Kaminfeuer, ein.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energie, sondern auch für bares Geld: Nach Abzug des Eigenverbrauchs erzielt sie jährlich zusätzliche Einnahmen von etwa 1.000 bis 2.000 Euro - ein lohnender Beitrag zur Haushaltskasse.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 450 Euro - eine solide Einnahmequelle mit Potenzial. Der aktuelle Mieter würde sich über eine Fortführung seines Mietverhältnisses freuen.
Im Jahr 2015 wurden nahezu alle Fenster sowie die Haustür erneuert. Diese Modernisierungsmaßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern steigern auch den Wohnkomfort und das Sicherheitsgefühl im gesamten Haus.
Aktuell gab es vor einiger Zeit einen Wassereinbruch im Bereich des Negativdachbalkons im OG, welche auch das 1980 erweiterte Kaminzimmer im Erdgeschoss betroffen hatte. Aktuell wurde der Schaden so weit behoben, dass es derzeit zu keinem weiteren Wassereinbruch kommt. Daher sollte das Dach im Bereich des Anbaus und des Negativdachbalkons im OG zeitnah saniert werden. Diese Begebenheit haben wir bereit bei der Kaufpreisfindung unter Berücksichtigung gebracht.
Auf unsere Landingpage halten wir weitere Fotos sowie die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung bereit.
Lagevorteil:
Gottmadingen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur schweizerischen Grenze macht den Standort besonders interessant für Grenzgänger. Auch Städte wie Singen, Konstanz oder Schaffhausen sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietoption. Hier wohnen Sie flexibel, naturnah und dennoch bestens angebunden.
