Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende gepflegte und absolut ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 69 qm Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines bestens unterhaltenen Mehrfamilienhauses und wäre sofort bezugsbereit, bzw. vermietbar. Die charmante Dachwohnung im 2. Obergeschoss wurde 2022 umfangreich modernisiert (Bad/ Gäste-WC/ Einbauküche/ Fliesenböden/ Dachfenster mit elektr. Beschattungssystem/ Lichtschalter u. Steckdosen/ Wände) und anschliessend nicht mehr vermietet.
Fazit der Immoline:
Gepflegte Wohnung zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis an beliebter und ruhiger Wohnlage.
Perfekt für den Single, das Paar oder auch als Kapitalanlage
Lagebeschreibung: Das gepflegte Wohnhaus mit nur sechs Parteien befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage am Ende einer Anwohnerstrasse im Ortsteil Wyhlen. Durch die zentrale Lage des Gebäudes besteht in sämtlichen Bereichen eine perfekte Infrastruktur. Fussläufig gelangen Sie von hier bereits nach wenigen Minuten ins nahe Zentrum von Wyhlen, wo sich Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Post, Banken und Arztpraxen etc. bieten. Der Bahnhof und die Haltestelle der Buslinien Nr. 7311 und der Buslinie 38 der BVB nach Basel / Claraplatz , erreichen Sie ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Die beliebte Gemeinde Grenzach-Wyhlen gehört zum Landkreis Lörrach und besticht durch Ihre Nähe zur Schweizer Grenze und zu Basel. Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche große Arbeitgeber, sowie die Nähe zum Rhein und den Ausläufern des Schwarzwalds machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort, nicht nur für Grenzgänger.
Raumaufteilung: Über den Flur, welcher genügend Platz für einen Garderobenschrank bietet, erreichen Sie das neue gestaltete Gäste-WC und alle weiteren Räume. Linker Hand erwartet Sie die formschöne und helle Einbauküche mit Induktionsherd von Bora und weiteren hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen und Kühl- und Gefrierkombination, welche das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Gegenüber der Küche gelangen Sie in das sonnige Herzstück der Wohnung, dem 29 qm grossen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum mit Dachfenster zur vielfältigen Nutzung. Vom Wohnzimmer haben Sie auch direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, von wo aus Sie in Ruhe nicht nur Ihren Morgenkaffee und den Fernblick geniessen können. Das ist Lebensqualität pur. Das ebenfalls neue Tageslichtbad besticht mit Badewanne/ ebenerdiger Dusche/ WC und Waschbecken sowie mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge rundet das grosszügig aufgeteilte Raumangebot ab.
Der Wohnung ist ein grosszügiger, abschliessbarer, separater Kellerraum zugeordnet und für alle Bewohner steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im Carport für Ihr Fahrzeug, welcher bereits im Preis inbegriffen ist.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
